Plus-value à la revente selon la durée de détention
Calculateur
Résultats
- Produit net
- $321,042.74
- Impôt sur les plus-values
- $24,139.81
- Plus-value imposable
- $100,582.55
- Valeur du bien
- $352,227.09
- Prix de revient
- $241,600.00
Évolution de la position sur les années projetées
- Valeur du bien
- Produit net
- Impôt sur les plus-values
Projection immobilière année par année
| 1 | 228,800.00 | 241,600.00 | 0.00 | 0.00 | 224,224.00 |
| 2 | 237,952.00 | 241,600.00 | 0.00 | 0.00 | 233,192.96 |
| 3 | 247,470.08 | 241,600.00 | 0.00 | 0.00 | 242,520.68 |
| 4 | 257,368.88 | 241,600.00 | 7,621.51 | 1,829.16 | 250,392.34 |
| 5 | 267,663.64 | 241,600.00 | 17,710.37 | 4,250.49 | 258,059.88 |
| 6 | 278,370.18 | 241,600.00 | 28,202.78 | 6,768.67 | 266,034.11 |
| 7 | 289,504.99 | 241,600.00 | 39,114.89 | 9,387.57 | 274,327.32 |
| 8 | 301,085.19 | 241,600.00 | 50,463.49 | 12,111.24 | 282,952.25 |
| 9 | 313,128.60 | 241,600.00 | 62,266.03 | 14,943.85 | 291,922.18 |
| 10 | 325,653.74 | 241,600.00 | 74,540.67 | 17,889.76 | 301,250.91 |
| 11 | 338,679.89 | 241,600.00 | 87,306.29 | 20,953.51 | 310,952.78 |
| 12 | 352,227.09 | 241,600.00 | 100,582.55 | 24,139.81 | 321,042.74 |
Comparaison
| Scénario | Produit net | Impôt sur les plus-values |
|---|---|---|
| Ne rien faire | 215,600.00 | 0.00 |
| Votre scénario | 321,042.74 | 24,139.81 |
Formule
tax = max(V_n(1−s) − base − exemption, 0)·rate; net = V_n(1−s) − tax= 321042.74
Note
Ceci est un modèle de projection simplifié. Il capitalise les taux de croissance, de frais et de rendement que vous saisissez à un taux annuel constant et amortit les prêts selon une annuité classique à taux fixe ; les marchés immobiliers, les loyers, les taux d'intérêt, la vacance, l'entretien et les frais courants évoluent de façon irrégulière et peuvent baisser comme monter. La fiscalité n'est appliquée qu'au taux forfaitaire et à l'abattement que vous indiquez : les droits de mutation sont généralement progressifs, et les allégements sur les plus-values, l'exonération de la résidence principale, l'imposition des revenus locatifs, l'amortissement et les charges déductibles varient selon le pays et votre situation et ne sont pas modélisés ici. Les frais de transaction, juridiques, de location et de vente sont pris aux pourcentages que vous fournissez. Les comparaisons de référence maintiennent l'autre scénario constant et ignorent les autres emplois possibles de l'argent. Ces résultats sont une information générale et non un conseil en placement, hypothécaire, fiscal ou juridique : consultez un professionnel qualifié avant de vous engager.
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Questions fréquentes
Sur quoi se base le gain imposable ?+
C'est généralement le prix de vente moins votre base de coût, la base de coût étant le prix d'achat original plus les améliorations admissibles en immobilisations et certains frais d'achat ou de vente. L'entretien courant et les réparations ne comptent généralement pas dans la base, seules les véritables améliorations le font.
Pourquoi le calculateur demande-t-il depuis combien de temps je possède la propriété ?+
La période de détention détermine souvent le taux d'imposition applicable — de nombreuses juridictions imposent les gains sur les propriétés détenues plus longtemps qu'un certain seuil (souvent un an) à un taux à long terme plus faible que les gains sur les propriétés vendues plus tôt, imposés à des taux plus élevés à court terme ou au taux ordinaire.
Une résidence principale est-elle traitée différemment d'une propriété de placement ?+
Dans de nombreuses juridictions, oui — une résidence principale bénéficie souvent d'une exclusion importante sur les gains jusqu'à un certain seuil si certaines conditions de propriété et d'utilisation sont remplies, tandis que les propriétés de placement ou locatives n'obtiennent généralement pas cette exclusion et sont pleinement imposables sur le gain.
Comment les améliorations en immobilisations réduisent-elles ma facture fiscale ?+
Elles augmentent votre base de coût, ce qui réduit directement le gain imposable dollar pour dollar. Conserver des registres des améliorations majeures (nouvelle toiture, agrandissement, cuisine rénovée) durant votre période de possession peut réduire significativement le gain calculé lors de la vente éventuelle.
Devrais-je me fier au chiffre de ce calculateur pour ma déclaration fiscale réelle ?+
Considérez-le comme une estimation à des fins de planification uniquement — la responsabilité fiscale réelle dépend des règles spécifiques de votre juridiction, de votre revenu global et de votre tranche d'imposition, de la récupération d'amortissement s'il s'agissait d'un bien locatif, et d'autres facteurs probablement simplifiés par ce calculateur. Confirmez le chiffre réel avec un professionnel de la fiscalité ou un logiciel de déclaration officiel.