Revenus saisonniers d'une location de vacances
Calculateur
Résultats
- Revenu net cumulé
- $130,697.20
- Revenu net de la première année
- $11,241.72
- Revenu net de la dernière année
- $15,059.27
- Revenu brut
- $29,025.98
Évolution de la position sur les années projetées
- Revenu brut
- Revenu net annuel
- Revenu net cumulé
Projection immobilière année par année
| 1 | 12,936.00 | 9,310.00 | 22,246.00 | 11,004.28 | 11,241.72 | 11,241.72 |
| 2 | 13,324.08 | 9,589.30 | 22,913.38 | 11,299.41 | 11,613.97 | 22,855.69 |
| 3 | 13,723.80 | 9,876.98 | 23,600.78 | 11,602.52 | 11,998.27 | 34,853.96 |
| 4 | 14,135.52 | 10,173.29 | 24,308.80 | 11,913.82 | 12,394.99 | 47,248.94 |
| 5 | 14,559.58 | 10,478.49 | 25,038.07 | 12,233.54 | 12,804.53 | 60,053.47 |
| 6 | 14,996.37 | 10,792.84 | 25,789.21 | 12,561.92 | 13,227.30 | 73,280.76 |
| 7 | 15,446.26 | 11,116.63 | 26,562.89 | 12,899.17 | 13,663.71 | 86,944.48 |
| 8 | 15,909.65 | 11,450.13 | 27,359.77 | 13,245.56 | 14,114.21 | 101,058.69 |
| 9 | 16,386.94 | 11,793.63 | 28,180.57 | 13,601.32 | 14,579.24 | 115,637.94 |
| 10 | 16,878.55 | 12,147.44 | 29,025.98 | 13,966.72 | 15,059.27 | 130,697.20 |
Comparaison
| Scénario | Revenu net annuel | Revenu net cumulé |
|---|---|---|
| Ne rien faire | 11,241.72 | 112,417.20 |
| Votre scénario | 15,059.27 | 130,697.20 |
Formule
net_y = (7·w_p·r_p + 7·w_o·r_o)·occ·(1−f) − expenses_y= 130697.20
Note
Ceci est un modèle de projection simplifié. Il capitalise les taux de croissance, de frais et de rendement que vous saisissez à un taux annuel constant et amortit les prêts selon une annuité classique à taux fixe ; les marchés immobiliers, les loyers, les taux d'intérêt, la vacance, l'entretien et les frais courants évoluent de façon irrégulière et peuvent baisser comme monter. La fiscalité n'est appliquée qu'au taux forfaitaire et à l'abattement que vous indiquez : les droits de mutation sont généralement progressifs, et les allégements sur les plus-values, l'exonération de la résidence principale, l'imposition des revenus locatifs, l'amortissement et les charges déductibles varient selon le pays et votre situation et ne sont pas modélisés ici. Les frais de transaction, juridiques, de location et de vente sont pris aux pourcentages que vous fournissez. Les comparaisons de référence maintiennent l'autre scénario constant et ignorent les autres emplois possibles de l'argent. Ces résultats sont une information générale et non un conseil en placement, hypothécaire, fiscal ou juridique : consultez un professionnel qualifié avant de vous engager.
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Questions fréquentes
Pourquoi la saisonnalité compte-t-elle autant pour ce type de projection de revenu ?+
Contrairement à une location à long terme classique avec un loyer mensuel à peu près stable, le revenu d'une location de vacances est concentré dans les saisons de voyage de pointe et peut être presque nul hors saison, donc répartir le revenu annuel en montants mensuels égaux représenterait mal le calendrier réel des flux de trésorerie.
En quoi le taux d'occupation d'une location de vacances diffère-t-il d'une location standard ?+
L'occupation d'une location de vacances s'exprime habituellement en pourcentage des nuits disponibles réellement réservées, et elle varie considérablement selon la saison — une propriété peut afficher 80 à 90 % d'occupation en haute saison et 15 à 20 % en basse saison, ce que le calculateur devrait permettre de définir par saison plutôt que comme une seule moyenne annuelle.
Quels coûts sont propres aux locations de vacances qu'une location à long terme n'aurait pas ?+
Les frais de ménage et de préparation entre chaque séjour, une consommation d'énergie plus élevée, les frais de plateforme ou de réservation, les coûts d'ameublement et de commodités, et souvent une gestion plus intensive de la propriété s'appliquent par réservation plutôt que par année, donc ils augmentent avec l'occupation plutôt que de rester fixes.
Un tarif nocturne plus élevé est-il toujours préférable à une occupation plus élevée ?+
Pas nécessairement — le revenu total est le tarif nocturne multiplié par le nombre de nuits réservées, donc une propriété au prix trop élevé avec une faible occupation peut rapporter moins qu'une propriété au prix plus modéré avec une forte occupation. La répartition saisonnière du calculateur aide à identifier quel levier importe le plus pour une saison donnée.
Cela tient-il compte de la réglementation locale ou des plafonds sur les locations à court terme ?+
Non, c'est une projection financière basée sur les hypothèses d'occupation et de tarif que vous fournissez — elle ne connaît pas les règles locales qui pourraient plafonner le nombre de nuits où vous êtes légalement autorisé à louer une propriété à court terme, ce qu'il vaut la peine de vérifier séparément avant de se fier au revenu projeté.