Projection des flux de trésorerie locatifs
Calculateur
Résultats
- Flux de trésorerie cumulé
- $2,517.35
- Flux de trésorerie de la première année
- $-1,640.16
- Flux de trésorerie de la dernière année
- $2,303.71
- Flux de trésorerie annuel moyen
- $251.73
Évolution de la position sur les années projetées
- Loyer effectif après vacance
- Flux de trésorerie annuel
- Flux de trésorerie cumulé
Projection immobilière année par année
| 1 | 18,000.00 | 17,100.00 | 4,710.00 | 14,030.16 | -1,640.16 | -1,640.16 |
| 2 | 18,540.00 | 17,613.00 | 4,836.30 | 14,030.16 | -1,253.46 | -2,893.62 |
| 3 | 19,096.20 | 18,141.39 | 4,966.01 | 14,030.16 | -854.78 | -3,748.41 |
| 4 | 19,669.09 | 18,685.63 | 5,099.24 | 14,030.16 | -443.76 | -4,192.17 |
| 5 | 20,259.16 | 19,246.20 | 5,236.06 | 14,030.16 | -20.02 | -4,212.19 |
| 6 | 20,866.93 | 19,823.59 | 5,376.58 | 14,030.16 | 416.84 | -3,795.35 |
| 7 | 21,492.94 | 20,418.29 | 5,520.91 | 14,030.16 | 867.22 | -2,928.12 |
| 8 | 22,137.73 | 21,030.84 | 5,669.14 | 14,030.16 | 1,331.54 | -1,596.58 |
| 9 | 22,801.86 | 21,661.77 | 5,821.39 | 14,030.16 | 1,810.22 | 213.64 |
| 10 | 23,485.92 | 22,311.62 | 5,977.75 | 14,030.16 | 2,303.71 | 2,517.35 |
Comparaison
| Scénario | Flux de trésorerie annuel | Flux de trésorerie cumulé |
|---|---|---|
| Ne rien faire | -1,640.16 | -16,401.61 |
| Votre scénario | 2,303.71 | 2,517.35 |
Formule
cash_y = rent_y(1−v) − [rent_y(1−v)·f + expenses_y] − mortgage_y= 2517.35
Note
Ceci est un modèle de projection simplifié. Il capitalise les taux de croissance, de frais et de rendement que vous saisissez à un taux annuel constant et amortit les prêts selon une annuité classique à taux fixe ; les marchés immobiliers, les loyers, les taux d'intérêt, la vacance, l'entretien et les frais courants évoluent de façon irrégulière et peuvent baisser comme monter. La fiscalité n'est appliquée qu'au taux forfaitaire et à l'abattement que vous indiquez : les droits de mutation sont généralement progressifs, et les allégements sur les plus-values, l'exonération de la résidence principale, l'imposition des revenus locatifs, l'amortissement et les charges déductibles varient selon le pays et votre situation et ne sont pas modélisés ici. Les frais de transaction, juridiques, de location et de vente sont pris aux pourcentages que vous fournissez. Les comparaisons de référence maintiennent l'autre scénario constant et ignorent les autres emplois possibles de l'argent. Ces résultats sont une information générale et non un conseil en placement, hypothécaire, fiscal ou juridique : consultez un professionnel qualifié avant de vous engager.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qui compte comme flux de trésorerie dans ce calculateur, et qu'est-ce qui n'y entre pas ?+
Le flux de trésorerie est le revenu locatif moins les dépenses réelles en argent — paiement hypothécaire, taxe foncière, assurance, entretien, provision pour vacance et frais de gestion s'il y a lieu. Il exclut les éléments non monétaires comme l'amortissement fiscal, qui comptent pour les impôts mais n'affectent pas l'argent réellement disponible.
Pourquoi inclure une provision pour vacance si le logement est actuellement loué ?+
Parce qu'aucune location ne reste occupée à 100 % du temps sur plusieurs années — les locataires déménagent, les logements nécessitent du temps de transition, et intégrer une hypothèse de vacance (souvent 5 à 8 % du loyer brut) évite une projection trop optimiste qui ignorerait ce coût quasi certain.
Mon flux de trésorerie mensuel est positif mais faible — est-ce un problème ?+
Une marge mince laisse peu de place pour une réparation imprévue, un retard de perception de loyer ou une hausse de taux sur une hypothèque à taux variable. Il vaut la peine de vérifier la sensibilité de la projection à une baisse modeste du loyer ou une hausse des dépenses avant de se fier à un chiffre à peine positif.
Un flux de trésorerie positif signifie-t-il que l'investissement est rentable dans l'ensemble ?+
Pas nécessairement en soi — le rendement total inclut aussi la constitution de valeur nette grâce au remboursement hypothécaire et toute appréciation de la propriété, deux éléments qui ne font pas partie du flux de trésorerie mensuel. Une propriété peut avoir un flux de trésorerie faible ou négatif et rester un bon investissement à long terme si l'appréciation et la croissance de la valeur nette sont solides.
Comment devrais-je traiter les dépenses en capital ponctuelles comme un nouveau toit ?+
Elles sont mieux modélisées comme une contribution périodique à une réserve (un montant mis de côté chaque mois) plutôt qu'ignorées complètement, puisqu'un toit ou un système majeur devra éventuellement être remplacé. Certaines projections intègrent cela comme une ligne de réserve pour dépenses en capital plutôt que comme un coût d'entretien mensuel.