Trajectoire d'appréciation du bien
Calculateur
Résultats
- Valeur du bien
- $795,915.55
- Valeur en monnaie d'aujourd'hui
- $535,628.35
- Gain cumulé
- $395,915.55
- Dépenses totales d'amélioration
- $0.00
Évolution de la position sur les années projetées
- Valeur du bien
- Valeur en monnaie d'aujourd'hui
Projection immobilière année par année
| 1 | 414,000.00 | 405,882.35 | 14,000.00 | 14,000.00 |
| 2 | 428,490.00 | 411,851.21 | 14,490.00 | 28,490.00 |
| 3 | 443,487.15 | 417,907.85 | 14,997.15 | 43,487.15 |
| 4 | 459,009.20 | 424,053.55 | 15,522.05 | 59,009.20 |
| 5 | 475,074.52 | 430,289.63 | 16,065.32 | 75,074.52 |
| 6 | 491,702.13 | 436,617.42 | 16,627.61 | 91,702.13 |
| 7 | 508,911.71 | 443,038.26 | 17,209.57 | 108,911.71 |
| 8 | 526,723.61 | 449,553.53 | 17,811.91 | 126,723.61 |
| 9 | 545,158.94 | 456,164.61 | 18,435.33 | 145,158.94 |
| 10 | 564,239.50 | 462,872.92 | 19,080.56 | 164,239.50 |
| 11 | 583,987.89 | 469,679.87 | 19,748.38 | 183,987.89 |
| 12 | 604,427.46 | 476,586.93 | 20,439.58 | 204,427.46 |
| 13 | 625,582.42 | 483,595.56 | 21,154.96 | 225,582.42 |
| 14 | 647,477.81 | 490,707.26 | 21,895.38 | 247,477.81 |
| 15 | 670,139.53 | 497,923.54 | 22,661.72 | 270,139.53 |
| 16 | 693,594.42 | 505,245.95 | 23,454.88 | 293,594.42 |
| 17 | 717,870.22 | 512,676.04 | 24,275.80 | 317,870.22 |
| 18 | 742,995.68 | 520,215.39 | 25,125.46 | 342,995.68 |
| 19 | 769,000.53 | 527,865.62 | 26,004.85 | 369,000.53 |
| 20 | 795,915.55 | 535,628.35 | 26,915.02 | 395,915.55 |
Comparaison
| Scénario | Valeur du bien | Gain cumulé |
|---|---|---|
| Ne rien faire | 400,000.00 | 0.00 |
| Votre scénario | 795,915.55 | 395,915.55 |
Formule
V_y = V_{y−1}(1+g) + improvements; real V_y = V_y/(1+i)^y= 795915.55
Note
Ceci est un modèle de projection simplifié. Il capitalise les taux de croissance, de frais et de rendement que vous saisissez à un taux annuel constant et amortit les prêts selon une annuité classique à taux fixe ; les marchés immobiliers, les loyers, les taux d'intérêt, la vacance, l'entretien et les frais courants évoluent de façon irrégulière et peuvent baisser comme monter. La fiscalité n'est appliquée qu'au taux forfaitaire et à l'abattement que vous indiquez : les droits de mutation sont généralement progressifs, et les allégements sur les plus-values, l'exonération de la résidence principale, l'imposition des revenus locatifs, l'amortissement et les charges déductibles varient selon le pays et votre situation et ne sont pas modélisés ici. Les frais de transaction, juridiques, de location et de vente sont pris aux pourcentages que vous fournissez. Les comparaisons de référence maintiennent l'autre scénario constant et ignorent les autres emplois possibles de l'argent. Ces résultats sont une information générale et non un conseil en placement, hypothécaire, fiscal ou juridique : consultez un professionnel qualifié avant de vous engager.
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Questions fréquentes
Que représente le taux d'appréciation dans ce calculateur ?+
C'est un taux de croissance annuel supposé, appliqué à la valeur actuelle de la propriété, composé année après année pour projeter une valeur future. Il devrait refléter le marché local spécifique autant que possible, car les moyennes nationales peuvent différer considérablement d'une ville ou d'un quartier en particulier.
L'appréciation immobilière est-elle aussi prévisible que les rendements de placement ?+
Moins — les marchés immobiliers sont illiquides, locaux et influencés par des facteurs comme le zonage, les marchés de l'emploi locaux et les taux d'intérêt, donc l'appréciation historique dans une région est un moins bon prédicteur de l'appréciation future que ne le sont généralement les rendements de placements diversifiés.
Pourquoi un taux d'appréciation modeste produit-il une valeur si importante sur 20 à 30 ans ?+
Parce que l'appréciation se compose : à 3 % par an, une propriété double environ en valeur en 24 ans, et l'effet s'accélère les dernières années puisque la croissance annuelle s'applique à une base déjà plus grande.
Cette projection tient-elle compte des rénovations ou des réparations majeures ?+
Non, elle compose simplement la valeur de départ au taux donné. Une rénovation importante peut ajouter de la valeur au-delà de l'appréciation tendancielle, tandis qu'un entretien reporté ou une réparation majeure nécessaire peut faire que la propriété sous-performe la valeur projetée montrée.
Devrais-je utiliser le même taux pour toute la période de projection ?+
Un taux constant unique est une simplification — l'appréciation réelle survient en cycles inégaux de croissance plus rapide ou plus lente, voire de baisses. Envisagez de faire tourner la projection avec un taux plus bas et un taux plus élevé pour voir un éventail plausible plutôt que de vous fier à une seule estimation ponctuelle.