Trayectoria de revalorización del inmueble
Calculadora
Resultados
- Valor del inmueble
- $795,915.55
- Valor en dinero de hoy
- $535,628.35
- Ganancia acumulada
- $395,915.55
- Gasto total en mejoras
- $0.00
Evolución de la posición a lo largo de los años proyectados
- Valor del inmueble
- Valor en dinero de hoy
Proyección inmobiliaria año a año
| 1 | 414,000.00 | 405,882.35 | 14,000.00 | 14,000.00 |
| 2 | 428,490.00 | 411,851.21 | 14,490.00 | 28,490.00 |
| 3 | 443,487.15 | 417,907.85 | 14,997.15 | 43,487.15 |
| 4 | 459,009.20 | 424,053.55 | 15,522.05 | 59,009.20 |
| 5 | 475,074.52 | 430,289.63 | 16,065.32 | 75,074.52 |
| 6 | 491,702.13 | 436,617.42 | 16,627.61 | 91,702.13 |
| 7 | 508,911.71 | 443,038.26 | 17,209.57 | 108,911.71 |
| 8 | 526,723.61 | 449,553.53 | 17,811.91 | 126,723.61 |
| 9 | 545,158.94 | 456,164.61 | 18,435.33 | 145,158.94 |
| 10 | 564,239.50 | 462,872.92 | 19,080.56 | 164,239.50 |
| 11 | 583,987.89 | 469,679.87 | 19,748.38 | 183,987.89 |
| 12 | 604,427.46 | 476,586.93 | 20,439.58 | 204,427.46 |
| 13 | 625,582.42 | 483,595.56 | 21,154.96 | 225,582.42 |
| 14 | 647,477.81 | 490,707.26 | 21,895.38 | 247,477.81 |
| 15 | 670,139.53 | 497,923.54 | 22,661.72 | 270,139.53 |
| 16 | 693,594.42 | 505,245.95 | 23,454.88 | 293,594.42 |
| 17 | 717,870.22 | 512,676.04 | 24,275.80 | 317,870.22 |
| 18 | 742,995.68 | 520,215.39 | 25,125.46 | 342,995.68 |
| 19 | 769,000.53 | 527,865.62 | 26,004.85 | 369,000.53 |
| 20 | 795,915.55 | 535,628.35 | 26,915.02 | 395,915.55 |
Comparación
| Escenario | Valor del inmueble | Ganancia acumulada |
|---|---|---|
| No hacer nada | 400,000.00 | 0.00 |
| Tu escenario | 795,915.55 | 395,915.55 |
Fórmula
V_y = V_{y−1}(1+g) + improvements; real V_y = V_y/(1+i)^y= 795915.55
Nota
Este es un modelo de proyección simplificado. Capitaliza las tasas de crecimiento, gastos y rentabilidad que introduzcas a un tipo anual constante y amortiza las hipotecas mediante una anualidad estándar a tipo fijo; los mercados inmobiliarios, los alquileres, los tipos de interés, la desocupación, el mantenimiento y los gastos corrientes se mueven de forma irregular y pueden bajar además de subir. Los impuestos se aplican solo al tipo fijo y la exención que indiques: el impuesto de transmisiones suele ser por tramos, y las reducciones por plusvalía, la exención de vivienda habitual, la tributación de las rentas del alquiler, la amortización y los gastos deducibles varían según el país y tu situación y no se modelan aquí. Los gastos de transacción, legales, de alquiler y de venta se toman en los porcentajes que facilites. Las comparaciones de referencia mantienen constante la alternativa e ignoran qué otra cosa podría haber hecho el dinero. Estos resultados son información general, no asesoramiento de inversión, hipotecario, fiscal ni legal: consulta a un profesional cualificado antes de tomar una decisión inmobiliaria.
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Preguntas frecuentes
¿Qué representa la tasa de revalorización en esta calculadora?+
Es una tasa de crecimiento anual asumida, aplicada al valor actual de la propiedad, capitalizándose año tras año para proyectar un valor futuro. Debería reflejar el mercado local específico en la medida de lo posible, ya que los promedios nacionales pueden diferir significativamente de una ciudad o barrio en particular.
¿Es la revalorización inmobiliaria tan predecible como los rendimientos de inversión?+
Menos: los mercados inmobiliarios son ilíquidos, locales y están impulsados por factores como la zonificación, los mercados laborales locales y las tasas de interés, así que la revalorización histórica en una zona es un predictor más débil de la revalorización futura que lo que suelen ser los rendimientos de inversiones diversificadas.
¿Por qué una tasa de revalorización modesta produce un valor tan grande en 20-30 años?+
Porque la revalorización se capitaliza: al 3 % anual, una propiedad aproximadamente duplica su valor en unos 24 años, y el efecto se acelera en los últimos años, ya que el crecimiento de cada año se aplica a una base ya más grande.
¿Esta proyección tiene en cuenta las renovaciones o reparaciones importantes?+
No, simplemente capitaliza el valor inicial a la tasa indicada. Una renovación importante puede añadir valor más allá de la revalorización de tendencia, mientras que un mantenimiento aplazado o una reparación importante necesaria puede hacer que la propiedad rinda por debajo del valor proyectado mostrado.
¿Debería usar la misma tasa para todo el periodo de proyección?+
Una tasa constante única es una simplificación: la revalorización real ocurre en ciclos desiguales de crecimiento más rápido y más lento, o incluso caídas. Considere ejecutar la proyección con una tasa más baja y otra más alta para ver un rango plausible en lugar de confiar en una única estimación puntual.