Alquilar o comprar: coste acumulado
Calculadora
Resultados
- Ventaja de comprar
- $130,904.83
- Coste neto de comprar
- $61,688.35
- Coste neto de alquilar
- $192,593.17
- Patrimonio neto en la vivienda
- $263,382.20
- Valor del inmueble
- $470,370.73
Evolución de la posición a lo largo de los años proyectados
- Coste acumulado de comprar
- Coste acumulado de alquilar
Proyección inmobiliaria año a año
| 1 | 104,342.23 | 16,800.00 | 360,500.00 | 86,273.34 | 18,068.89 |
| 2 | 128,310.45 | 34,104.00 | 371,315.00 | 103,157.05 | 25,153.40 |
| 3 | 152,408.46 | 51,927.12 | 382,454.45 | 120,675.70 | 31,732.75 |
| 4 | 176,640.13 | 70,284.93 | 393,928.08 | 138,854.91 | 37,785.22 |
| 5 | 201,009.50 | 89,193.48 | 405,745.93 | 157,721.40 | 43,288.10 |
| 6 | 225,520.67 | 108,669.29 | 417,918.30 | 177,303.04 | 48,217.63 |
| 7 | 250,177.92 | 128,729.36 | 430,455.85 | 197,628.93 | 52,548.99 |
| 8 | 274,985.61 | 149,391.25 | 443,369.53 | 218,729.40 | 56,256.21 |
| 9 | 299,948.27 | 170,672.98 | 456,670.61 | 240,636.15 | 59,312.13 |
| 10 | 325,070.55 | 192,593.17 | 470,370.73 | 263,382.20 | 61,688.35 |
Comparación
| Escenario | Coste neto al final de la proyección | Desembolso acumulado |
|---|---|---|
| No hacer nada | 192,593.17 | 192,593.17 |
| Tu escenario | 61,688.35 | 325,070.55 |
Fórmula
net buy = (deposit + fees + Σ payments + Σ costs) − (value − balance); net rent = Σ rent_y= 130904.83
Nota
Este es un modelo de proyección simplificado. Capitaliza las tasas de crecimiento, gastos y rentabilidad que introduzcas a un tipo anual constante y amortiza las hipotecas mediante una anualidad estándar a tipo fijo; los mercados inmobiliarios, los alquileres, los tipos de interés, la desocupación, el mantenimiento y los gastos corrientes se mueven de forma irregular y pueden bajar además de subir. Los impuestos se aplican solo al tipo fijo y la exención que indiques: el impuesto de transmisiones suele ser por tramos, y las reducciones por plusvalía, la exención de vivienda habitual, la tributación de las rentas del alquiler, la amortización y los gastos deducibles varían según el país y tu situación y no se modelan aquí. Los gastos de transacción, legales, de alquiler y de venta se toman en los porcentajes que facilites. Las comparaciones de referencia mantienen constante la alternativa e ignoran qué otra cosa podría haber hecho el dinero. Estos resultados son información general, no asesoramiento de inversión, hipotecario, fiscal ni legal: consulta a un profesional cualificado antes de tomar una decisión inmobiliaria.
Más en Proyecciones inmobiliarias
Ver todas →- Acumulación de patrimonio en la vivienda
- Trayectoria de revalorización del inmueble
- Proyección del flujo de caja del alquiler
- Efecto de la amortización anticipada en el patrimonio
- Rendimiento a diez años de una inversión en alquiler
- Crecimiento de una cartera inmobiliaria
- Plusvalía en la venta según los años de tenencia
- Ingresos estacionales de una vivienda vacacional
Preguntas frecuentes
¿Qué costos incluye realmente el lado de comprar además de la cuota de la hipoteca?+
Una comparación realista incluye impuestos prediales, seguros, mantenimiento, costos de cierre y a menudo el costo de oportunidad del pago inicial, no solo capital e intereses. El lado del alquiler típicamente incluye los aumentos de renta a lo largo del tiempo y, a veces, el costo de oportunidad de invertir lo que habría sido el pago inicial.
¿Por qué comprar suele verse peor en los primeros años pero mejor después?+
Los costos de cierre iniciales y el ritmo lento de acumulación de patrimonio en los primeros años de la hipoteca (cuando la mayor parte del pago es interés) hacen que comprar sea costoso al principio. A medida que el saldo de la hipoteca se reduce y el patrimonio crece, y si la propiedad se revaloriza, el costo acumulado de comprar puede caer por debajo del de alquilar en un horizonte suficientemente largo.
¿Qué es el punto de 'equilibrio' que suele mostrar este tipo de calculadora?+
Es el número de años que necesitaría permanecer en la vivienda para que el costo acumulado de comprar (neto de cualquier patrimonio o revalorización) sea menor que el costo acumulado de alquilar. Quedarse menos tiempo que ese punto de equilibrio generalmente favorece alquilar; quedarse más tiempo favorece comprar.
¿La comparación asume que los precios de la vivienda siempre suben?+
Depende de la tasa de revalorización que ingrese: usar una tasa plana o conservadora es más seguro que asumir la fuerte revalorización de algún periodo reciente particular, ya que el valor de las propiedades también puede estancarse o caer durante varios años seguidos.
¿Debería ignorar esto si no planeo quedarme mucho tiempo?+
No, precisamente ahí es cuando esta comparación importa más, ya que los costos de transacción (comisiones de agente, costos de cierre, costos de mudanza) hacen que comprar y vender rápido sea una de las formas más costosas de tener vivienda. Una estadía prevista corta es uno de los argumentos más fuertes a favor de alquilar.