Plusvalía en la venta según los años de tenencia
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Resultados
- Producto neto
- $321,042.74
- Impuesto sobre plusvalías
- $24,139.81
- Plusvalía imponible
- $100,582.55
- Valor del inmueble
- $352,227.09
- Base de coste
- $241,600.00
Evolución de la posición a lo largo de los años proyectados
- Valor del inmueble
- Producto neto
- Impuesto sobre plusvalías
Proyección inmobiliaria año a año
| 1 | 228,800.00 | 241,600.00 | 0.00 | 0.00 | 224,224.00 |
| 2 | 237,952.00 | 241,600.00 | 0.00 | 0.00 | 233,192.96 |
| 3 | 247,470.08 | 241,600.00 | 0.00 | 0.00 | 242,520.68 |
| 4 | 257,368.88 | 241,600.00 | 7,621.51 | 1,829.16 | 250,392.34 |
| 5 | 267,663.64 | 241,600.00 | 17,710.37 | 4,250.49 | 258,059.88 |
| 6 | 278,370.18 | 241,600.00 | 28,202.78 | 6,768.67 | 266,034.11 |
| 7 | 289,504.99 | 241,600.00 | 39,114.89 | 9,387.57 | 274,327.32 |
| 8 | 301,085.19 | 241,600.00 | 50,463.49 | 12,111.24 | 282,952.25 |
| 9 | 313,128.60 | 241,600.00 | 62,266.03 | 14,943.85 | 291,922.18 |
| 10 | 325,653.74 | 241,600.00 | 74,540.67 | 17,889.76 | 301,250.91 |
| 11 | 338,679.89 | 241,600.00 | 87,306.29 | 20,953.51 | 310,952.78 |
| 12 | 352,227.09 | 241,600.00 | 100,582.55 | 24,139.81 | 321,042.74 |
Comparación
| Escenario | Producto neto | Impuesto sobre plusvalías |
|---|---|---|
| No hacer nada | 215,600.00 | 0.00 |
| Tu escenario | 321,042.74 | 24,139.81 |
Fórmula
tax = max(V_n(1−s) − base − exemption, 0)·rate; net = V_n(1−s) − tax= 321042.74
Nota
Este es un modelo de proyección simplificado. Capitaliza las tasas de crecimiento, gastos y rentabilidad que introduzcas a un tipo anual constante y amortiza las hipotecas mediante una anualidad estándar a tipo fijo; los mercados inmobiliarios, los alquileres, los tipos de interés, la desocupación, el mantenimiento y los gastos corrientes se mueven de forma irregular y pueden bajar además de subir. Los impuestos se aplican solo al tipo fijo y la exención que indiques: el impuesto de transmisiones suele ser por tramos, y las reducciones por plusvalía, la exención de vivienda habitual, la tributación de las rentas del alquiler, la amortización y los gastos deducibles varían según el país y tu situación y no se modelan aquí. Los gastos de transacción, legales, de alquiler y de venta se toman en los porcentajes que facilites. Las comparaciones de referencia mantienen constante la alternativa e ignoran qué otra cosa podría haber hecho el dinero. Estos resultados son información general, no asesoramiento de inversión, hipotecario, fiscal ni legal: consulta a un profesional cualificado antes de tomar una decisión inmobiliaria.
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Preguntas frecuentes
¿En qué se basa la ganancia gravable?+
Generalmente es el precio de venta menos su base de costo, siendo la base de costo el precio de compra original más las mejoras de capital que califiquen y ciertos costos de compra/venta. El mantenimiento rutinario y las reparaciones normalmente no cuentan para la base, solo las mejoras genuinas.
¿Por qué la calculadora pregunta cuánto tiempo he sido propietario de la vivienda?+
El periodo de tenencia suele determinar la tasa impositiva aplicada: muchas jurisdicciones gravan las ganancias de propiedades poseídas por más de un umbral determinado (comúnmente un año) a una tasa de largo plazo más baja que las ganancias de propiedades vendidas antes, gravadas a tasas más altas de corto plazo u ordinarias.
¿Una vivienda principal recibe un tratamiento diferente al de una propiedad de inversión?+
En muchas jurisdicciones, sí: una vivienda principal a menudo califica para una exclusión significativa sobre las ganancias hasta un umbral si se cumplen ciertas condiciones de propiedad y uso, mientras que las propiedades de inversión o alquiler típicamente no obtienen esa exclusión y son totalmente gravables sobre la ganancia.
¿Cómo reducen las mejoras de capital mi factura fiscal?+
Aumentan su base de costo, lo que reduce directamente la ganancia gravable dólar por dólar. Llevar un registro de las mejoras importantes (un techo nuevo, una ampliación, una cocina renovada) durante su periodo de propiedad puede reducir significativamente la ganancia calculada cuando eventualmente venda.
¿Debería confiar en la cifra de esta calculadora para mi declaración fiscal real?+
Trátela como una estimación solo para fines de planificación: la obligación fiscal real depende de las normas específicas de su jurisdicción, su ingreso total y tramo impositivo, la recuperación de depreciación si era un alquiler, y otros factores que esta calculadora probablemente simplifica. Confirme la cifra real con un profesional fiscal o software oficial de declaración.