Ingresos estacionales de una vivienda vacacional
Calculadora
Resultados
- Ingreso neto acumulado
- $130,697.20
- Ingreso neto del primer año
- $11,241.72
- Ingreso neto del último año
- $15,059.27
- Ingresos brutos
- $29,025.98
Evolución de la posición a lo largo de los años proyectados
- Ingresos brutos
- Ingreso neto anual
- Ingreso neto acumulado
Proyección inmobiliaria año a año
| 1 | 12,936.00 | 9,310.00 | 22,246.00 | 11,004.28 | 11,241.72 | 11,241.72 |
| 2 | 13,324.08 | 9,589.30 | 22,913.38 | 11,299.41 | 11,613.97 | 22,855.69 |
| 3 | 13,723.80 | 9,876.98 | 23,600.78 | 11,602.52 | 11,998.27 | 34,853.96 |
| 4 | 14,135.52 | 10,173.29 | 24,308.80 | 11,913.82 | 12,394.99 | 47,248.94 |
| 5 | 14,559.58 | 10,478.49 | 25,038.07 | 12,233.54 | 12,804.53 | 60,053.47 |
| 6 | 14,996.37 | 10,792.84 | 25,789.21 | 12,561.92 | 13,227.30 | 73,280.76 |
| 7 | 15,446.26 | 11,116.63 | 26,562.89 | 12,899.17 | 13,663.71 | 86,944.48 |
| 8 | 15,909.65 | 11,450.13 | 27,359.77 | 13,245.56 | 14,114.21 | 101,058.69 |
| 9 | 16,386.94 | 11,793.63 | 28,180.57 | 13,601.32 | 14,579.24 | 115,637.94 |
| 10 | 16,878.55 | 12,147.44 | 29,025.98 | 13,966.72 | 15,059.27 | 130,697.20 |
Comparación
| Escenario | Ingreso neto anual | Ingreso neto acumulado |
|---|---|---|
| No hacer nada | 11,241.72 | 112,417.20 |
| Tu escenario | 15,059.27 | 130,697.20 |
Fórmula
net_y = (7·w_p·r_p + 7·w_o·r_o)·occ·(1−f) − expenses_y= 130697.20
Nota
Este es un modelo de proyección simplificado. Capitaliza las tasas de crecimiento, gastos y rentabilidad que introduzcas a un tipo anual constante y amortiza las hipotecas mediante una anualidad estándar a tipo fijo; los mercados inmobiliarios, los alquileres, los tipos de interés, la desocupación, el mantenimiento y los gastos corrientes se mueven de forma irregular y pueden bajar además de subir. Los impuestos se aplican solo al tipo fijo y la exención que indiques: el impuesto de transmisiones suele ser por tramos, y las reducciones por plusvalía, la exención de vivienda habitual, la tributación de las rentas del alquiler, la amortización y los gastos deducibles varían según el país y tu situación y no se modelan aquí. Los gastos de transacción, legales, de alquiler y de venta se toman en los porcentajes que facilites. Las comparaciones de referencia mantienen constante la alternativa e ignoran qué otra cosa podría haber hecho el dinero. Estos resultados son información general, no asesoramiento de inversión, hipotecario, fiscal ni legal: consulta a un profesional cualificado antes de tomar una decisión inmobiliaria.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué importa tanto la estacionalidad en este tipo de proyección de ingresos?+
A diferencia de un alquiler tradicional de largo plazo con una renta mensual más o menos estable, el ingreso de una vivienda vacacional se concentra en temporadas altas de viaje y puede ser casi nulo fuera de temporada, así que promediar el ingreso anual en montos mensuales iguales representaría mal el ritmo real del flujo de caja.
¿En qué se diferencia la tasa de ocupación de una vivienda vacacional respecto a un alquiler estándar?+
La ocupación de una vivienda vacacional suele expresarse como el porcentaje de noches disponibles efectivamente reservadas, y varía enormemente según la temporada: una propiedad puede tener 80-90 % de ocupación en temporada alta y 15-20 % en temporada baja, algo que la calculadora debería permitir definir por temporada en lugar de como un único promedio anual.
¿Qué costos son propios de las viviendas vacacionales que un alquiler de largo plazo no tendría?+
La limpieza y preparación entre cada estadía, un mayor consumo de servicios, comisiones de plataforma o reserva, costos de mobiliario y comodidades, y a menudo una gestión más intensiva de la propiedad se aplican por reserva en lugar de por año, por lo que escalan con la ocupación en vez de mantenerse fijos.
¿Una tarifa nocturna más alta siempre es mejor que una mayor ocupación?+
No necesariamente: el ingreso total es la tarifa nocturna multiplicada por las noches reservadas, así que una propiedad con precio demasiado alto y baja ocupación puede generar menos que una con precio más moderado y alta ocupación. El desglose estacional de la calculadora ayuda a identificar qué palanca importa más en una temporada dada.
¿Esto tiene en cuenta la normativa local o los límites sobre alquileres de corto plazo?+
No, es una proyección financiera basada en las hipótesis de ocupación y tarifa que usted proporciona; no conoce las normas locales que podrían limitar el número de noches que puede legalmente alquilar una propiedad a corto plazo, lo cual vale la pena verificar por separado antes de confiar en el ingreso proyectado.