Évolution du ratio prix des logements / revenu
Calculateur
Résultats
- Ratio prix/revenu
- 6.901567
- Mise de fonds requise
- $105,173.91
- Prix médian des logements
- $701,159.41
- Revenu médian
- $101,594.22
- Mise de fonds en années de revenu
- 1.035235 yr
Évolution de la position sur les années projetées
- Prix médian des logements
- Revenu médian
- Mise de fonds requise
Projection immobilière année par année
| 1 | 332,800.00 | 63,550.00 | 5.24 | 49,920.00 | 0.79 |
| 2 | 346,112.00 | 65,138.75 | 5.31 | 51,916.80 | 0.80 |
| 3 | 359,956.48 | 66,767.22 | 5.39 | 53,993.47 | 0.81 |
| 4 | 374,354.74 | 68,436.40 | 5.47 | 56,153.21 | 0.82 |
| 5 | 389,328.93 | 70,147.31 | 5.55 | 58,399.34 | 0.83 |
| 6 | 404,902.09 | 71,900.99 | 5.63 | 60,735.31 | 0.84 |
| 7 | 421,098.17 | 73,698.52 | 5.71 | 63,164.73 | 0.86 |
| 8 | 437,942.10 | 75,540.98 | 5.80 | 65,691.31 | 0.87 |
| 9 | 455,459.78 | 77,429.50 | 5.88 | 68,318.97 | 0.88 |
| 10 | 473,678.17 | 79,365.24 | 5.97 | 71,051.73 | 0.90 |
| 11 | 492,625.30 | 81,349.37 | 6.06 | 73,893.79 | 0.91 |
| 12 | 512,330.31 | 83,383.11 | 6.14 | 76,849.55 | 0.92 |
| 13 | 532,823.52 | 85,467.68 | 6.23 | 79,923.53 | 0.94 |
| 14 | 554,136.46 | 87,604.38 | 6.33 | 83,120.47 | 0.95 |
| 15 | 576,301.92 | 89,794.49 | 6.42 | 86,445.29 | 0.96 |
| 16 | 599,354.00 | 92,039.35 | 6.51 | 89,903.10 | 0.98 |
| 17 | 623,328.16 | 94,340.33 | 6.61 | 93,499.22 | 0.99 |
| 18 | 648,261.28 | 96,698.84 | 6.70 | 97,239.19 | 1.01 |
| 19 | 674,191.74 | 99,116.31 | 6.80 | 101,128.76 | 1.02 |
| 20 | 701,159.41 | 101,594.22 | 6.90 | 105,173.91 | 1.04 |
Comparaison
| Scénario | Ratio prix/revenu | Mise de fonds requise |
|---|---|---|
| Ne rien faire | 5.16 | 48,000.00 |
| Votre scénario | 6.90 | 105,173.91 |
Formule
ratio_y = P_0(1+p)^y / [I_0(1+i)^y]= 6.90
Note
Ceci est un modèle de projection simplifié. Il capitalise les taux de croissance, de frais et de rendement que vous saisissez à un taux annuel constant et amortit les prêts selon une annuité classique à taux fixe ; les marchés immobiliers, les loyers, les taux d'intérêt, la vacance, l'entretien et les frais courants évoluent de façon irrégulière et peuvent baisser comme monter. La fiscalité n'est appliquée qu'au taux forfaitaire et à l'abattement que vous indiquez : les droits de mutation sont généralement progressifs, et les allégements sur les plus-values, l'exonération de la résidence principale, l'imposition des revenus locatifs, l'amortissement et les charges déductibles varient selon le pays et votre situation et ne sont pas modélisés ici. Les frais de transaction, juridiques, de location et de vente sont pris aux pourcentages que vous fournissez. Les comparaisons de référence maintiennent l'autre scénario constant et ignorent les autres emplois possibles de l'argent. Ces résultats sont une information générale et non un conseil en placement, hypothécaire, fiscal ou juridique : consultez un professionnel qualifié avant de vous engager.
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Questions fréquentes
Que mesure réellement le ratio prix des logements sur revenu ?+
C'est le prix médian (ou typique) des logements divisé par le revenu médian des ménages, utilisé comme indicateur approximatif de l'abordabilité du logement dans le temps. Un ratio en hausse signifie généralement que les logements deviennent moins abordables par rapport à ce que les gens gagnent, même si les prix et les revenus augmentent tous deux.
Qu'est-ce qui est considéré comme un ratio « normal » ou historiquement typique ?+
Cela varie considérablement selon le pays et même la ville, mais de nombreux analystes signalent des ratios supérieurs à environ 3 à 5 fois le revenu médian des ménages comme tendus, bien que les régions métropolitaines à forte demande puissent soutenir des ratios bien plus élevés pendant longtemps sans point de correction évident.
Pourquoi ce ratio peut-il continuer d'augmenter pendant des années sans que les prix ne s'effondrent ?+
L'abordabilité est aussi influencée par les conditions de financement — des taux d'intérêt plus bas, des durées de prêt plus longues ou des normes de prêt plus souples peuvent permettre au même revenu de soutenir une hypothèque plus grande, donc le ratio prix-revenu peut augmenter de façon soutenue pendant une période même sans que la croissance des salaires ne rattrape.
Un ratio élevé signifie-t-il qu'un krach immobilier approche ?+
Pas de manière fiable — le ratio est un signal de valorisation, pas un outil de synchronisation. Les marchés sont restés à des ratios élevés pendant de nombreuses années dans certaines régions à forte demande durable, donc considérez un ratio en hausse comme un signal d'abordabilité réduite, pas une prédiction d'une baisse de prix imminente.
Comment devrais-je utiliser cette projection personnellement ?+
Elle est surtout utile pour comprendre la tendance d'abordabilité dans un marché donné dans le temps par rapport à votre propre croissance de revenu, ce qui vous aide à juger si attendre pour acheter facilitera probablement ou compliquera les choses selon l'évolution de l'écart entre prix et revenus.