Evolución del ratio precio de la vivienda / renta
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Resultados
- Ratio precio/renta
- 6.901567
- Entrada necesaria
- $105,173.91
- Precio medio de la vivienda
- $701,159.41
- Renta media
- $101,594.22
- Entrada en años de renta
- 1.035235 yr
Evolución de la posición a lo largo de los años proyectados
- Precio medio de la vivienda
- Renta media
- Entrada necesaria
Proyección inmobiliaria año a año
| 1 | 332,800.00 | 63,550.00 | 5.24 | 49,920.00 | 0.79 |
| 2 | 346,112.00 | 65,138.75 | 5.31 | 51,916.80 | 0.80 |
| 3 | 359,956.48 | 66,767.22 | 5.39 | 53,993.47 | 0.81 |
| 4 | 374,354.74 | 68,436.40 | 5.47 | 56,153.21 | 0.82 |
| 5 | 389,328.93 | 70,147.31 | 5.55 | 58,399.34 | 0.83 |
| 6 | 404,902.09 | 71,900.99 | 5.63 | 60,735.31 | 0.84 |
| 7 | 421,098.17 | 73,698.52 | 5.71 | 63,164.73 | 0.86 |
| 8 | 437,942.10 | 75,540.98 | 5.80 | 65,691.31 | 0.87 |
| 9 | 455,459.78 | 77,429.50 | 5.88 | 68,318.97 | 0.88 |
| 10 | 473,678.17 | 79,365.24 | 5.97 | 71,051.73 | 0.90 |
| 11 | 492,625.30 | 81,349.37 | 6.06 | 73,893.79 | 0.91 |
| 12 | 512,330.31 | 83,383.11 | 6.14 | 76,849.55 | 0.92 |
| 13 | 532,823.52 | 85,467.68 | 6.23 | 79,923.53 | 0.94 |
| 14 | 554,136.46 | 87,604.38 | 6.33 | 83,120.47 | 0.95 |
| 15 | 576,301.92 | 89,794.49 | 6.42 | 86,445.29 | 0.96 |
| 16 | 599,354.00 | 92,039.35 | 6.51 | 89,903.10 | 0.98 |
| 17 | 623,328.16 | 94,340.33 | 6.61 | 93,499.22 | 0.99 |
| 18 | 648,261.28 | 96,698.84 | 6.70 | 97,239.19 | 1.01 |
| 19 | 674,191.74 | 99,116.31 | 6.80 | 101,128.76 | 1.02 |
| 20 | 701,159.41 | 101,594.22 | 6.90 | 105,173.91 | 1.04 |
Comparación
| Escenario | Ratio precio/renta | Entrada necesaria |
|---|---|---|
| No hacer nada | 5.16 | 48,000.00 |
| Tu escenario | 6.90 | 105,173.91 |
Fórmula
ratio_y = P_0(1+p)^y / [I_0(1+i)^y]= 6.90
Nota
Este es un modelo de proyección simplificado. Capitaliza las tasas de crecimiento, gastos y rentabilidad que introduzcas a un tipo anual constante y amortiza las hipotecas mediante una anualidad estándar a tipo fijo; los mercados inmobiliarios, los alquileres, los tipos de interés, la desocupación, el mantenimiento y los gastos corrientes se mueven de forma irregular y pueden bajar además de subir. Los impuestos se aplican solo al tipo fijo y la exención que indiques: el impuesto de transmisiones suele ser por tramos, y las reducciones por plusvalía, la exención de vivienda habitual, la tributación de las rentas del alquiler, la amortización y los gastos deducibles varían según el país y tu situación y no se modelan aquí. Los gastos de transacción, legales, de alquiler y de venta se toman en los porcentajes que facilites. Las comparaciones de referencia mantienen constante la alternativa e ignoran qué otra cosa podría haber hecho el dinero. Estos resultados son información general, no asesoramiento de inversión, hipotecario, fiscal ni legal: consulta a un profesional cualificado antes de tomar una decisión inmobiliaria.
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Preguntas frecuentes
¿Qué mide realmente el ratio precio de la vivienda / renta?+
Es el precio mediano (o típico) de la vivienda dividido entre el ingreso mediano del hogar, usado como una medida aproximada de la asequibilidad de la vivienda a lo largo del tiempo. Un ratio creciente generalmente significa que las viviendas se vuelven menos asequibles en relación con lo que gana la gente, incluso si tanto los precios como los ingresos están aumentando.
¿Qué se considera un ratio 'normal' o históricamente típico?+
Varía significativamente según el país e incluso la ciudad, pero muchos analistas señalan ratios superiores a aproximadamente 3-5 veces el ingreso mediano del hogar como tensionados, aunque las áreas metropolitanas de alta demanda pueden sostener ratios mucho más altos durante mucho tiempo sin un punto de corrección evidente.
¿Por qué este ratio puede seguir subiendo durante años sin que los precios se desplomen?+
La asequibilidad también depende de las condiciones de financiamiento: tasas de interés más bajas, plazos de préstamo más largos o normas de crédito más laxas pueden permitir que el mismo ingreso sostenga una hipoteca mayor, así que el ratio precio-ingreso puede subir de forma sostenida durante un tiempo incluso sin que el crecimiento salarial lo alcance.
¿Un ratio alto significa que se avecina un desplome inmobiliario?+
No de forma fiable: el ratio es una señal de valoración, no una herramienta de sincronización temporal. Los mercados se han mantenido en ratios elevados durante muchos años en algunas regiones con alta demanda duradera, así que trate un ratio creciente como una señal de menor asequibilidad, no como una predicción de una caída de precios inminente.
¿Cómo debería usar esta proyección de forma personal?+
Es más útil para entender la tendencia de asequibilidad en un mercado específico a lo largo del tiempo en relación con su propio crecimiento de ingresos, ayudándole a juzgar si esperar para comprar probablemente facilitará o complicará las cosas según cómo haya evolucionado la brecha entre precios e ingresos.