Produit net d'un déménagement vers plus petit
Calculateur
Résultats
- Capital libéré par le déménagement
- $114,700.00
- Capital placé
- $251,321.82
- Avantage total
- $208,621.82
- Économies cumulées
- $72,000.00
Évolution de la position sur les années projetées
- Capital placé
- Avantage total
- Économies cumulées
Projection immobilière année par année
| 1 | 119,288.00 | 3,600.00 | 8,188.00 | 4,588.00 |
| 2 | 124,059.52 | 7,200.00 | 16,559.52 | 4,771.52 |
| 3 | 129,021.90 | 10,800.00 | 25,121.90 | 4,962.38 |
| 4 | 134,182.78 | 14,400.00 | 33,882.78 | 5,160.88 |
| 5 | 139,550.09 | 18,000.00 | 42,850.09 | 5,367.31 |
| 6 | 145,132.09 | 21,600.00 | 52,032.09 | 5,582.00 |
| 7 | 150,937.38 | 25,200.00 | 61,437.38 | 5,805.28 |
| 8 | 156,974.87 | 28,800.00 | 71,074.87 | 6,037.50 |
| 9 | 163,253.86 | 32,400.00 | 80,953.86 | 6,278.99 |
| 10 | 169,784.02 | 36,000.00 | 91,084.02 | 6,530.15 |
| 11 | 176,575.38 | 39,600.00 | 101,475.38 | 6,791.36 |
| 12 | 183,638.40 | 43,200.00 | 112,138.40 | 7,063.02 |
| 13 | 190,983.93 | 46,800.00 | 123,083.93 | 7,345.54 |
| 14 | 198,623.29 | 50,400.00 | 134,323.29 | 7,639.36 |
| 15 | 206,568.22 | 54,000.00 | 145,868.22 | 7,944.93 |
| 16 | 214,830.95 | 57,600.00 | 157,730.95 | 8,262.73 |
| 17 | 223,424.19 | 61,200.00 | 169,924.19 | 8,593.24 |
| 18 | 232,361.15 | 64,800.00 | 182,461.15 | 8,936.97 |
| 19 | 241,655.60 | 68,400.00 | 195,355.60 | 9,294.45 |
| 20 | 251,321.82 | 72,000.00 | 208,621.82 | 9,666.22 |
Comparaison
| Scénario | Avantage total | Capital placé |
|---|---|---|
| Ne rien faire | 0.00 | 0.00 |
| Votre scénario | 208,621.82 | 251,321.82 |
Formule
freed = V(1−s) − B − P_new(1+b) − moving; capital_y = freed(1+r)^y= 114700.00
Note
Ceci est un modèle de projection simplifié. Il capitalise les taux de croissance, de frais et de rendement que vous saisissez à un taux annuel constant et amortit les prêts selon une annuité classique à taux fixe ; les marchés immobiliers, les loyers, les taux d'intérêt, la vacance, l'entretien et les frais courants évoluent de façon irrégulière et peuvent baisser comme monter. La fiscalité n'est appliquée qu'au taux forfaitaire et à l'abattement que vous indiquez : les droits de mutation sont généralement progressifs, et les allégements sur les plus-values, l'exonération de la résidence principale, l'imposition des revenus locatifs, l'amortissement et les charges déductibles varient selon le pays et votre situation et ne sont pas modélisés ici. Les frais de transaction, juridiques, de location et de vente sont pris aux pourcentages que vous fournissez. Les comparaisons de référence maintiennent l'autre scénario constant et ignorent les autres emplois possibles de l'argent. Ces résultats sont une information générale et non un conseil en placement, hypothécaire, fiscal ou juridique : consultez un professionnel qualifié avant de vous engager.
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Questions fréquentes
Qu'inclut réellement le « produit net » d'un déménagement vers plus petit ?+
C'est le prix de vente de votre logement actuel, moins le solde hypothécaire impayé, moins les frais de vente (commissions d'agent, frais de clôture), moins le prix d'achat et les frais d'achat du logement plus petit vers lequel vous déménagez. Ce qui reste est l'argent libéré par le déménagement.
Pourquoi le montant du remboursement hypothécaire n'est-il pas le même que ce que j'ai emprunté au départ ?+
Parce que vous avez remboursé du capital pendant les années où vous avez possédé le logement, le solde de remboursement actuel est inférieur au montant du prêt original — le chiffre exact dépend du calendrier d'amortissement de votre prêt et de tout paiement supplémentaire effectué, donc il devrait refléter votre solde actuel, pas l'original.
Le calculateur tient-il compte de l'impôt sur les gains en capital lors de la vente ?+
Il le devrait si vous l'utilisez pour planifier l'argent net réel — un gain imposable sur la vente du plus grand logement peut réduire significativement le produit net, bien que de nombreuses juridictions offrent une exclusion sur les gains d'une résidence principale jusqu'à un certain seuil. Vérifiez si cette exclusion s'applique à votre situation.
Quels coûts ponctuels liés au déménagement lui-même devrais-je prendre en compte au-delà des frais immobiliers ?+
Les frais de déménagement, toute rénovation nécessaire dans le nouveau logement plus petit, un logement temporaire si la vente et l'achat ne s'alignent pas parfaitement, et de nouveaux meubles adaptés à un espace plus petit sont tous des coûts courants qui réduisent l'avantage réel en argent du fait de déménager vers plus petit, au-delà des chiffres immobiliers principaux.
L'argent libéré par le déménagement vers plus petit est-il généralement destiné à être investi ou dépensé ?+
Cela dépend de vos objectifs — certains retraités investissent le produit net pour compléter le revenu de retraite via un décaissement, d'autres l'utilisent pour éliminer des dettes, et certains en dépensent une partie directement. Le calculateur montre combien d'argent est libéré; ce que vous en faites est une décision de planification distincte.