Producto neto de mudarse a una vivienda menor
Calculadora
Resultados
- Capital liberado al reducir
- $114,700.00
- Capital invertido
- $251,321.82
- Beneficio total
- $208,621.82
- Ahorros acumulados
- $72,000.00
Evolución de la posición a lo largo de los años proyectados
- Capital invertido
- Beneficio total
- Ahorros acumulados
Proyección inmobiliaria año a año
| 1 | 119,288.00 | 3,600.00 | 8,188.00 | 4,588.00 |
| 2 | 124,059.52 | 7,200.00 | 16,559.52 | 4,771.52 |
| 3 | 129,021.90 | 10,800.00 | 25,121.90 | 4,962.38 |
| 4 | 134,182.78 | 14,400.00 | 33,882.78 | 5,160.88 |
| 5 | 139,550.09 | 18,000.00 | 42,850.09 | 5,367.31 |
| 6 | 145,132.09 | 21,600.00 | 52,032.09 | 5,582.00 |
| 7 | 150,937.38 | 25,200.00 | 61,437.38 | 5,805.28 |
| 8 | 156,974.87 | 28,800.00 | 71,074.87 | 6,037.50 |
| 9 | 163,253.86 | 32,400.00 | 80,953.86 | 6,278.99 |
| 10 | 169,784.02 | 36,000.00 | 91,084.02 | 6,530.15 |
| 11 | 176,575.38 | 39,600.00 | 101,475.38 | 6,791.36 |
| 12 | 183,638.40 | 43,200.00 | 112,138.40 | 7,063.02 |
| 13 | 190,983.93 | 46,800.00 | 123,083.93 | 7,345.54 |
| 14 | 198,623.29 | 50,400.00 | 134,323.29 | 7,639.36 |
| 15 | 206,568.22 | 54,000.00 | 145,868.22 | 7,944.93 |
| 16 | 214,830.95 | 57,600.00 | 157,730.95 | 8,262.73 |
| 17 | 223,424.19 | 61,200.00 | 169,924.19 | 8,593.24 |
| 18 | 232,361.15 | 64,800.00 | 182,461.15 | 8,936.97 |
| 19 | 241,655.60 | 68,400.00 | 195,355.60 | 9,294.45 |
| 20 | 251,321.82 | 72,000.00 | 208,621.82 | 9,666.22 |
Comparación
| Escenario | Beneficio total | Capital invertido |
|---|---|---|
| No hacer nada | 0.00 | 0.00 |
| Tu escenario | 208,621.82 | 251,321.82 |
Fórmula
freed = V(1−s) − B − P_new(1+b) − moving; capital_y = freed(1+r)^y= 114700.00
Nota
Este es un modelo de proyección simplificado. Capitaliza las tasas de crecimiento, gastos y rentabilidad que introduzcas a un tipo anual constante y amortiza las hipotecas mediante una anualidad estándar a tipo fijo; los mercados inmobiliarios, los alquileres, los tipos de interés, la desocupación, el mantenimiento y los gastos corrientes se mueven de forma irregular y pueden bajar además de subir. Los impuestos se aplican solo al tipo fijo y la exención que indiques: el impuesto de transmisiones suele ser por tramos, y las reducciones por plusvalía, la exención de vivienda habitual, la tributación de las rentas del alquiler, la amortización y los gastos deducibles varían según el país y tu situación y no se modelan aquí. Los gastos de transacción, legales, de alquiler y de venta se toman en los porcentajes que facilites. Las comparaciones de referencia mantienen constante la alternativa e ignoran qué otra cosa podría haber hecho el dinero. Estos resultados son información general, no asesoramiento de inversión, hipotecario, fiscal ni legal: consulta a un profesional cualificado antes de tomar una decisión inmobiliaria.
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Preguntas frecuentes
¿Qué incluye realmente el 'producto neto' de mudarse a una vivienda menor?+
Es el precio de venta de su vivienda actual, menos el saldo pendiente de la hipoteca, menos los costos de venta (comisiones de agente, costos de cierre), menos el precio de compra y costos de compra de la vivienda más pequeña a la que se muda. Lo que queda es el efectivo liberado por la mudanza.
¿Por qué el monto de liquidación de la hipoteca no es el mismo que lo que originalmente pidió prestado?+
Porque ha estado pagando capital durante los años que ha sido propietario, el saldo actual de liquidación es menor que el monto original del préstamo; la cifra exacta depende del calendario de amortización de su préstamo y de cualquier pago extra realizado, así que debería reflejar su saldo actual, no el original.
¿La calculadora tiene en cuenta el impuesto sobre ganancias de capital de la venta?+
Debería hacerlo si la usa para planificar el efectivo neto real: una ganancia gravable en la venta de la vivienda más grande puede reducir significativamente el producto neto, aunque muchas jurisdicciones ofrecen una exclusión sobre las ganancias de una vivienda principal hasta cierto umbral. Verifique si esa exclusión aplica a su situación.
¿Qué costos únicos de la mudanza misma debería considerar además de los honorarios inmobiliarios?+
Los costos de mudanza, cualquier renovación necesaria en la nueva vivienda más pequeña, alojamiento temporal si la venta y la compra no coinciden perfectamente, y muebles nuevos adaptados a un espacio menor son costos comunes que reducen el beneficio real en efectivo de mudarse a una vivienda menor, más allá de las cifras inmobiliarias principales.
¿El efectivo liberado por mudarse a una vivienda menor suele destinarse a invertirse o gastarse?+
Depende de sus objetivos: algunos jubilados invierten el producto neto para complementar el ingreso de jubilación mediante retiros, otros lo usan para eliminar deudas, y algunos gastan parte directamente. La calculadora muestra cuánto efectivo se libera; qué hacer con él es una decisión de planificación aparte.