Prix au pied carré
Calculateur

Le prix au pied carré divise le prix total d'une propriété par sa superficie habitable, exprimée en pieds carrés, ce qui permet de comparer rapidement des propriétés de tailles différentes sur une base commune. C'est un indicateur de comparaison relative, pas une mesure absolue de la valeur d'une propriété précise.

Le prix au pied carré ne tient pas compte de facteurs comme l'emplacement précis, l'état de la propriété, la qualité des matériaux, le terrain ou les commodités du quartier. Deux propriétés avec un prix au pied carré identique peuvent donc offrir une valeur très différente selon ces éléments qualitatifs.

Cela dépend de la norme de mesure utilisée localement : certaines juridictions n'incluent que la superficie habitable au-dessus du sol, alors que d'autres intègrent le sous-sol fini. Il faut confirmer quelle définition est utilisée pour éviter de comparer des superficies calculées différemment entre deux propriétés.

Le prix au pied carré est plus utile pour comparer des propriétés du même type dans le même secteur, car les condos incluent généralement des frais de copropriété distincts et des espaces communs qui ne sont pas reflétés dans le prix au pied carré individuel. Comparer directement un condo et une maison unifamiliale avec cette seule mesure peut être trompeur.

En comparant le prix au pied carré d'une propriété à la moyenne des ventes récentes comparables dans le même quartier et de type similaire, un écart important à la baisse ou à la hausse peut signaler une opportunité ou un signal d'alarme à investiguer davantage. Cet écart doit toujours être expliqué par des facteurs concrets avant de tirer une conclusion.