Taux de capitalisation
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Résultats
- Taux de capitalisation
- 8.0000%
- Valeur implicite de la propriété
- $300,000.00
Comparaison
| Scénario | Taux de capitalisation | Valeur de la propriété |
|---|---|---|
| Scénario saisi | 8.0000% | $300,000.00 |
| Scénario calculé | 8.0000% | $300,000.00 |
Composantes du taux de capitalisation
| Revenu net d’exploitation | 24,000.00 |
| Taux de capitalisation | 8.0000 |
| Valeur de la propriété | 300,000.00 |
Relation du taux de capitalisation
- Revenu net d’exploitation24000.00
- Taux de capitalisation8.0000
- Valeur de la propriété300000.00
Formule
CR = NOI ÷ V × 100- noi
- 24000.00
- rate
- 8.0000
- value
- 300000.00
= 8.0000
Note
Le taux de capitalisation est un aperçu simplifié sans levier, pas une évaluation ni une garantie; validez le RNE et les comparables.
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Voir tout →Questions fréquentes
Que représente exactement le taux de capitalisation ?+
Le taux de capitalisation (cap rate) mesure le rendement annuel d'un immeuble locatif indépendamment du financement : il divise le revenu net d'exploitation (RNE) par la valeur ou le prix d'achat de la propriété. C'est un outil de comparaison rapide entre plusieurs immeubles, pas une mesure du rendement réel pour l'investisseur qui a un prêt hypothécaire.
Pourquoi le cap rate ne tient-il pas compte du financement hypothécaire ?+
Le cap rate est calculé avant service de la dette, précisément pour permettre de comparer des immeubles entre eux sans que la structure de financement de chaque acheteur ne fausse la comparaison. Pour connaître le rendement après hypothèque, il faut plutôt utiliser le rendement sur mise de fonds (cash-on-cash return).
Qu'est-ce qui entre dans le revenu net d'exploitation utilisé dans le calcul ?+
Le RNE correspond aux revenus locatifs bruts moins les dépenses d'exploitation courantes : taxes foncières, assurances, entretien, gestion et vacance estimée. Il exclut le service de la dette, l'amortissement et les dépenses en capital majeures, qui ne sont pas des charges d'exploitation récurrentes.
Un cap rate élevé signifie-t-il toujours un meilleur investissement ?+
Pas nécessairement : un cap rate élevé peut aussi signaler un marché plus risqué, un immeuble dans un secteur moins recherché ou des dépenses d'entretien à venir. Un cap rate bas reflète souvent un marché stable et une propriété de qualité où la demande fait grimper les prix plus vite que les loyers.
Comment le cap rate varie-t-il selon le type de marché immobilier ?+
Dans les grands centres urbains où la demande est forte, les cap rates tendent à être plus faibles parce que les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers. Dans les marchés secondaires ou en région, les cap rates sont souvent plus élevés, ce qui reflète à la fois un rendement potentiellement meilleur et un risque de liquidité ou de vacance plus important.