Frais de clôture
Calculateur

Les frais de clôture regroupent typiquement les frais de notaire ou d'avocat, les droits de mutation, l'inspection préachat, l'évaluation, l'assurance titres, les frais d'ouverture de dossier hypothécaire et les ajustements avec le vendeur pour les taxes prépayées. Le calculateur additionne ces postes pour donner une estimation globale du montant comptant nécessaire à la signature.

Non, il n'existe pas de pourcentage universel : on cite souvent une fourchette de 1,5 % à 4 % du prix d'achat, mais elle varie selon la province, la municipalité et si l'acheteur est un premier acheteur admissible à certaines exemptions. C'est pourquoi le calculateur détaille chaque poste plutôt que d'appliquer un simple pourcentage.

Les droits de mutation (parfois appelés taxe de bienvenue) sont calculés par paliers progressifs sur la valeur de la propriété, et les taux et paliers diffèrent selon la municipalité et la province. Certaines villes appliquent aussi une surtaxe additionnelle, ce qui explique des écarts importants entre deux transactions de prix similaire dans des régions différentes.

En général, non : la plupart des prêteurs exigent que les frais de clôture soient payés comptant, séparément de la mise de fonds, précisément pour s'assurer que l'emprunteur dispose de liquidités suffisantes. C'est pourquoi ce montant doit être budgété en plus de la mise de fonds, et non déduit de celle-ci.

Les ajustements corrigent les sommes déjà payées d'avance par le vendeur, comme les taxes foncières ou les frais de copropriété, en répartissant ces montants au prorata de la date de clôture. Selon le moment de l'année, ces ajustements peuvent augmenter ou réduire légèrement le montant total exigé de l'acheteur à la signature.