Gastos de cierre
Calculadora

Los gastos de cierre generalmente incluyen tarifas del prestamista (originación, suscripción), seguro de título y búsqueda de título, tasación e inspección, impuestos prediales y seguros pagados por adelantado, tarifas de registro y a veces impuestos de transferencia. Suelen totalizar del 2 % al 5 % del precio de compra, aunque varía según la ubicación.

Esta calculadora da una estimación general basada en porcentajes típicos, mientras que la Estimación de Préstamo de tu prestamista refleja cotizaciones reales de compañías de título, tu programa de préstamo específico y las reglas locales de registro e impuestos de transferencia. Usa esta herramienta para presupuestar de manera preliminar y la estimación oficial para las cifras reales.

No. El comprador suele pagar las tarifas relacionadas con el préstamo, el seguro de título y las inspecciones, mientras que el vendedor suele pagar la comisión inmobiliaria y a menudo los impuestos de transferencia. Algunos gastos, como los de depósito en garantía o abogados, pueden dividirse o negociarse entre ambas partes según la costumbre local.

Algunos programas de préstamo permiten financiar ciertos costos, o bien ofrecen una opción de "sin gastos de cierre" donde el prestamista sube ligeramente la tasa de interés para cubrirlos. Esto reduce el efectivo necesario al inicio, pero aumenta el total de intereses pagados durante la vida del préstamo.

Los prestamistas exigen un depósito inicial en garantía para cubrir los primeros meses de impuestos prediales y primas de seguro, aunque ese dinero no sea propiamente una tarifa, sino tus propios pagos futuros cobrados por adelantado. Aparece en el total de gastos de cierre porque es efectivo exigible en la mesa de cierre.