Plusvalía de la vivienda
Calculadora

La plusvalía de la vivienda es el valor de mercado actual de tu casa menos todo lo que aún se debe sobre ella, principalmente el saldo de la hipoteca más cualquier préstamo o línea de crédito con garantía hipotecaria. Representa la parte de la vivienda que realmente posees por completo.

La plusvalía crece por dos fuentes independientes: el pago del capital de tu préstamo y la apreciación del valor de mercado de tu vivienda. En muchos mercados, especialmente al inicio de un préstamo cuando los pagos son sobre todo intereses, la apreciación contribuye más al crecimiento de la plusvalía que los pagos mismos.

Sí; a esto se le llama estar "bajo el agua" o tener plusvalía negativa, y ocurre cuando el saldo del préstamo supera el valor de mercado actual de la vivienda, típicamente tras una caída de precios o un pago inicial muy bajo. No afecta tu pago mensual, pero sí impide vender sin aportar efectivo al cierre.

Los prestamistas generalmente limitan el endeudamiento total (hipoteca más nuevo préstamo) al 80 % u 85 % del valor de la vivienda, no al 100 % de tu plusvalía. Entonces, si tu límite de relación préstamo-valor es del 80 %, normalmente solo puedes acceder a la plusvalía por encima de ese umbral, no a toda tu plusvalía calculada.

Usa el valor de mercado estimado actual, no el precio de compra original, ya que la plusvalía refleja lo que vale la vivienda hoy. Usar un precio de compra desactualizado subestimará o sobreestimará tu plusvalía según si el mercado subió o bajó desde que compraste.