Pago inicial
Calculadora
Resultados
- Objetivo de pago inicial
- $60,000.00
- Aporte mensual
- $1,000.00
Ahorro para el pago inicial por mes
Hitos del plan de pago inicial
- 0 Ahorro actual12000.00
- 48 Objetivo de pago inicial60000.00
Calendario de ahorro del pago inicial
| 12 | 24,000.00 | 12,000.00 |
| 24 | 36,000.00 | 24,000.00 |
| 36 | 48,000.00 | 36,000.00 |
| 48 | 60,000.00 | 48,000.00 |
Fórmula
C = (T − P) ÷ n- T
- 60000.00
- P
- 12000.00
- r
- 0
- n
- 48
= 1000.00
Nota
Confirma las reglas de pago inicial mínimo y seguro hipotecario aplicables.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Cómo se relaciona el porcentaje de pago inicial con mi mensualidad?+
Un pago inicial más grande reduce el monto del préstamo a financiar, lo que baja tanto tu pago mensual de capital e intereses como el total de intereses pagados durante el plazo del préstamo. También puede eliminar la necesidad de seguro hipotecario una vez que superas el umbral del 20 % en un préstamo convencional.
¿Por qué el 20 % de pago inicial aparece tan seguido en estas calculadoras?+
El 20 % es el umbral tradicional a partir del cual los prestamistas convencionales ya no exigen seguro hipotecario privado (PMI), pues la relación préstamo-valor baja al 80 %. Es una convención, no un requisito legal; muchos préstamos permiten un pago inicial mucho menor.
¿Un pago inicial más grande siempre tiene sentido financiero?+
No automáticamente. Poner más efectivo en la vivienda reduce tu liquidez y la posibilidad de invertir ese dinero en otro lugar, y la disyuntiva depende de tu tasa hipotecaria frente al rendimiento esperado de la inversión. Es una decisión de flujo de efectivo y gestión de riesgo, no solo un ejercicio matemático.
¿Qué pasa si ingreso un pago inicial menor al mínimo permitido para mi tipo de préstamo?+
La calculadora igualmente hará el cálculo, pero en la práctica los mínimos se fijan según el tipo de préstamo —comúnmente del 3 % al 5 % para préstamos convencionales, 3.5 % para FHA y 0 % para préstamos VA o USDA elegibles. Verifica el mínimo de tu programa específico antes de basarte en una cifra hipotética demasiado baja.
¿Por qué mi pago inicial es diferente de mis gastos de cierre?+
El pago inicial es el capital propio que aportas al precio de compra mismo, mientras que los gastos de cierre son tarifas separadas para originar y completar la transacción. Ambos vencen en el cierre, pero se calculan y presupuestan de forma independiente.