Precio por pie cuadrado
Calculadora

Es simplemente el precio total dividido entre la superficie total en pies cuadrados de la propiedad, dando una cifra normalizada que permite comparar propiedades de distintos tamaños sobre una base común.

La práctica estándar usa el área habitable interior terminada (pies cuadrados dentro de la vivienda), no el tamaño del terreno, ya que el precio por pie cuadrado busca comparar el valor de la construcción, no el del terreno. Mezclar el tamaño del terreno en el cálculo produce una cifra engañosamente baja y no comparable.

El precio por pie cuadrado está fuertemente influenciado por la ubicación, el tamaño del terreno, la calidad de los acabados, la antigüedad y las comodidades, así que solo debería usarse para comparar propiedades genuinamente similares en el mismo vecindario. Comparar entre diferentes zonas o tipos de propiedad a menudo produce conclusiones engañosas.

No necesariamente: las viviendas más pequeñas suelen tener un precio por pie cuadrado más alto que las grandes, porque ciertos costos fijos (cocina, baños, terreno) se distribuyen en menos espacio. Una cifra más baja debe evaluarse junto con el estado, la ubicación y la distribución, no tratarse como una señal automática de ganga.

La convención varía, pero la mayoría de los tasadores solo cuentan el espacio habitable terminado sobre el nivel del suelo y excluyen garajes y a menudo sótanos sin terminar. Sé consistente con la práctica de valoración local al comparar tu cifra con anuncios, ya que incluir espacio que no debería incluirse subestimará tu verdadero precio por pie cuadrado.