Produit net du vendeur
Calculateur

Le calcul soustrait généralement le solde hypothécaire restant à rembourser, la commission du courtier immobilier, les frais de notaire, les droits de mutation applicables au vendeur le cas échéant, et tout ajustement dû à l'acheteur pour des taxes prépayées. Le résultat représente le montant réellement encaissé par le vendeur à la clôture.

Les vendeurs sous-estiment fréquemment l'impact cumulé de la commission du courtier, généralement entre 4 % et 7 % du prix de vente, combinée aux frais juridiques et à la pénalité de remboursement anticipé de l'hypothèque si applicable. Ces coûts peuvent représenter une portion significative du prix de vente brut.

Pas automatiquement : ce calcul mesure les liquidités disponibles après la transaction immobilière, mais l'impôt sur un éventuel gain en capital, si la propriété n'est pas la résidence principale du vendeur, doit être calculé séparément et payé lors de la déclaration de revenus. Il ne faut pas confondre le produit net de la transaction avec le montant net après impôt.

Si le vendeur rembourse son hypothèque avant la fin du terme, une pénalité peut s'appliquer et doit être soustraite du produit de la vente au même titre que le solde du capital. Cette pénalité peut être substantielle si le terme restant est long et que les taux d'intérêt ont beaucoup baissé depuis la signature du prêt.

Le montant calculé est une estimation basée sur les informations disponibles au moment du calcul ; il peut varier si le solde hypothécaire change, si des réparations sont négociées avec l'acheteur ou si des ajustements de dernière minute surviennent avant la signature finale. Il est donc préférable de le considérer comme une approximation à confirmer avec le notaire avant la clôture.