Producto neto del vendedor
Calculadora

El producto neto generalmente resta el saldo restante de la hipoteca, las comisiones de agentes inmobiliarios (usualmente 5-6 % combinadas), las tarifas de título y depósito en garantía, los impuestos de transferencia y cualquier reparación o crédito negociado a favor del comprador. Lo que queda después de todo eso es el efectivo que realmente recibes.

Solo las comisiones de agentes suelen tomar el 5-6 % del total, y combinadas con la liquidación de tu hipoteca existente, los gastos de cierre y cualquier concesión del vendedor, es común que las deducciones totales alcancen el 8-10 % o más del precio de venta. Esta brecha sorprende a muchos vendedores primerizos que se enfocan solo en el precio de venta.

No exactamente: deberías usar el monto oficial de liquidación de tu préstamo proporcionado por tu prestamista, que incluye los intereses acumulados hasta la fecha de cierre y puede incluir una pequeña tarifa de liquidación, en lugar del saldo de tu último estado de cuenta. Ambos pueden diferir por un monto significativo según tu fecha de cierre.

Deberían incluirse, ya que cualquier monto que aceptes acreditar al comprador —por reparaciones, asistencia con gastos de cierre o una reducción de precio tras la inspección— reduce directamente tu producto final. Omitir esto de tu estimación sobreestimará lo que realmente recibirás.

Esta calculadora generalmente muestra el producto neto antes de impuestos; el impuesto sobre ganancias de capital, si se debe, es un cálculo separado basado en tu ganancia en relación con tu base de costo y cualquier exclusión de vivienda principal a la que califiques. Consulta a un profesional fiscal para estimar el monto después de impuestos, especialmente para propiedades de inversión o viviendas principales de alta apreciación.