Rendement immobilier
Calculateur

Le ROI global considère le gain total par rapport à l'ensemble des sommes investies, incluant parfois l'appréciation et les flux de trésorerie cumulés, alors que le rendement sur mise de fonds isole spécifiquement le rendement par rapport au capital initial versé, sans compter l'effet de levier du prêt. Les deux mesures peuvent donner des pourcentages très différents pour le même immeuble.

Utiliser un prêt pour financer une partie de l'achat amplifie le rendement sur la mise de fonds investie, car l'appréciation et les flux de trésorerie sont générés sur la valeur totale de l'immeuble, pas seulement sur la portion payée comptant. Cet effet de levier augmente aussi le risque si les revenus locatifs ou la valeur de la propriété diminuent.

Un calcul complet inclut généralement l'appréciation estimée de la propriété en plus des flux de trésorerie annuels, mais cette appréciation reste théorique tant que la propriété n'est pas vendue. Il est utile de présenter séparément le rendement basé sur les flux de trésorerie seuls et le rendement total incluant l'appréciation projetée.

Le ROI dépend directement du financement personnel de chaque investisseur, notamment le taux d'intérêt obtenu, la mise de fonds versée et les frais de gestion assumés. Un investisseur avec un meilleur taux ou une mise de fonds plus faible peut obtenir un ROI très différent pour un immeuble identique.

Les erreurs fréquentes incluent l'omission de la vacance locative, des réserves pour réparations majeures futures, des frais de gestion et des frais de clôture initiaux à l'achat. Un ROI calculé sans ces postes donne systématiquement un chiffre gonflé par rapport à la rentabilité réelle observée.