Partage de la commission immobilière
Calculateur

La commission totale, souvent négociée entre 4 % et 7 % du prix de vente, est généralement partagée à parts égales ou selon une entente préétablie entre le courtier inscripteur représentant le vendeur et le courtier collaborateur représentant l'acheteur. Ce partage est déterminé au moment de l'inscription de la propriété, pas au moment de la vente.

Une fois la commission totale reçue, l'agent immobilier ne conserve généralement qu'un pourcentage de sa part après un partage avec son agence ou son courtage, souvent selon une grille qui varie avec l'ancienneté ou le volume de ventes de l'agent. Ce deuxième niveau de partage explique pourquoi le montant net reçu par l'agent est inférieur à la commission brute affichée sur la transaction.

Non, dans la plupart des juridictions, le pourcentage de commission est entièrement négociable entre le vendeur et son courtier, sans taux fixe imposé par la réglementation. Toute affirmation d'un taux standard obligatoire ne reflète pas la réalité légale du marché.

Certains courtiers offrent une structure dégressive où le pourcentage de commission diminue au-delà d'un certain prix de vente, ce qui rend le calcul du partage plus complexe qu'une simple multiplication par un taux fixe. Le calculateur doit alors appliquer les différents paliers pour obtenir le montant exact revenant à chaque partie.

Oui, dans la plupart des provinces canadiennes, la commission immobilière est assujettie aux taxes de vente applicables, ce qui ajoute un montant supplémentaire au-delà du pourcentage de commission de base. Ce montant est généralement payé par le vendeur en plus de la commission elle-même.