Un prêt de 300 000 $ à 5 % sur 25 ans coûte 1 754 $ par mois ; la première année, 14 860 $ des paiements vont aux intérêts et seulement 6 186 $ au capital. Intérêts totaux : 226 131 $.
- Capital remboursé
- Intérêts payés
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Solde restant |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 186 $ | 14 860 $ | 293 814 $ |
| 2 | 6 502 $ | 14 543 $ | 287 312 $ |
| 3 | 6 835 $ | 14 210 $ | 280 477 $ |
| 4 | 7 185 $ | 13 861 $ | 273 293 $ |
| 5 | 7 552 $ | 13 493 $ | 265 741 $ |
| 6 | 7 938 $ | 13 107 $ | 257 802 $ |
| 7 | 8 345 $ | 12 701 $ | 249 457 $ |
| 8 | 8 772 $ | 12 274 $ | 240 686 $ |
| 9 | 9 220 $ | 11 825 $ | 231 466 $ |
| 10 | 9 692 $ | 11 353 $ | 221 773 $ |
| 11 | 10 188 $ | 10 857 $ | 211 586 $ |
| 12 | 10 709 $ | 10 336 $ | 200 876 $ |
| 13 | 11 257 $ | 9 788 $ | 189 619 $ |
| 14 | 11 833 $ | 9 212 $ | 177 786 $ |
| 15 | 12 438 $ | 8 607 $ | 165 348 $ |
| 16 | 13 075 $ | 7 970 $ | 152 273 $ |
| 17 | 13 744 $ | 7 302 $ | 138 529 $ |
| 18 | 14 447 $ | 6 598 $ | 124 082 $ |
| 19 | 15 186 $ | 5 859 $ | 108 897 $ |
| 20 | 15 963 $ | 5 082 $ | 92 934 $ |
| 21 | 16 780 $ | 4 266 $ | 76 154 $ |
| 22 | 17 638 $ | 3 407 $ | 58 516 $ |
| 23 | 18 541 $ | 2 505 $ | 39 975 $ |
| 24 | 19 489 $ | 1 556 $ | 20 486 $ |
| 25 | 20 486 $ | 559 $ | 0 $ |
Comment c'est calculé
Le paiement mensuel est M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), où i est le taux annuel ÷ 12 et n = 300 mois. Chaque mois, intérêts = solde × i et le reste du paiement réduit le solde ; le tableau additionne les 12 mois de chaque année.
FAQ
Pourquoi paie-t-on autant d'intérêts les premières années ?+
Les intérêts sont calculés sur le solde restant, qui est le plus élevé au début. À mesure que le solde baisse, une plus grande part du même paiement va au capital.
Comment les paiements supplémentaires changent-ils le tableau ?+
Chaque dollar supplémentaire va directement au capital : les intérêts suivants diminuent et le prêt finit plus tôt. Le calculateur de paiements supplémentaires montre de combien.