Un préstamo de 300 000 $ al 5 % a 25 años cuesta 1754 $ al mes; el primer año, 14.860 $ de los pagos van a intereses y solo 6186 $ a capital. Intereses totales: 226.131 $.
- Capital amortizado
- Intereses pagados
| Año | Capital amortizado | Intereses pagados | Saldo pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 6186 $ | 14.860 $ | 293.814 $ |
| 2 | 6502 $ | 14.543 $ | 287.312 $ |
| 3 | 6835 $ | 14.210 $ | 280.477 $ |
| 4 | 7185 $ | 13.861 $ | 273.293 $ |
| 5 | 7552 $ | 13.493 $ | 265.741 $ |
| 6 | 7938 $ | 13.107 $ | 257.802 $ |
| 7 | 8345 $ | 12.701 $ | 249.457 $ |
| 8 | 8772 $ | 12.274 $ | 240.686 $ |
| 9 | 9220 $ | 11.825 $ | 231.466 $ |
| 10 | 9692 $ | 11.353 $ | 221.773 $ |
| 11 | 10.188 $ | 10.857 $ | 211.586 $ |
| 12 | 10.709 $ | 10.336 $ | 200.876 $ |
| 13 | 11.257 $ | 9788 $ | 189.619 $ |
| 14 | 11.833 $ | 9212 $ | 177.786 $ |
| 15 | 12.438 $ | 8607 $ | 165.348 $ |
| 16 | 13.075 $ | 7970 $ | 152.273 $ |
| 17 | 13.744 $ | 7302 $ | 138.529 $ |
| 18 | 14.447 $ | 6598 $ | 124.082 $ |
| 19 | 15.186 $ | 5859 $ | 108.897 $ |
| 20 | 15.963 $ | 5082 $ | 92.934 $ |
| 21 | 16.780 $ | 4266 $ | 76.154 $ |
| 22 | 17.638 $ | 3407 $ | 58.516 $ |
| 23 | 18.541 $ | 2505 $ | 39.975 $ |
| 24 | 19.489 $ | 1556 $ | 20.486 $ |
| 25 | 20.486 $ | 559 $ | 0 $ |
Cómo se calcula
La cuota mensual es M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i la tasa anual ÷ 12 y n = 300 meses. Cada mes, interés = saldo × i y el resto de la cuota reduce el saldo; la tabla suma los 12 meses de cada año.
FAQ
¿Por qué se pagan tantos intereses los primeros años?+
El interés se cobra sobre el saldo pendiente, que es mayor al principio. A medida que baja el saldo, una parte mayor de la misma cuota va a capital.
¿Cómo cambian la tabla los pagos adicionales?+
Cada dólar adicional va directo a capital, así que los intereses siguientes bajan y el préstamo termina antes. La calculadora de pagos adicionales muestra cuánto.