Louer ou acheter
Calculateur
Résultats
- Coût cumulatif de location
- $262,793.30
- Coût de propriété modélisé
- $196,242.56
- Coût modélisé le plus faible
- buy
Coûts de location et d’achat par année
- Coût cumulatif de location
- Coût de propriété modélisé
Comparaison
| Scénario | Coût modélisé |
|---|---|
| Location | $262,793.30 |
| Achat | $196,242.56 |
Scénario annuel location-achat
| 1 | 24,000.00 | 39,450.16 | 313,401.90 | 408,000.00 | 20,400.00 | 74,198.10 | 3,200.00 |
| 2 | 48,480.00 | 58,538.74 | 306,466.22 | 416,160.00 | 20,808.00 | 88,885.78 | 6,528.00 |
| 3 | 73,449.60 | 77,250.56 | 299,175.71 | 424,483.20 | 21,224.16 | 104,083.33 | 9,989.12 |
| 4 | 98,918.59 | 95,569.69 | 291,512.20 | 432,972.86 | 21,648.64 | 119,812.02 | 13,588.68 |
| 5 | 124,896.96 | 113,479.42 | 283,456.60 | 441,632.32 | 22,081.62 | 136,094.10 | 17,332.23 |
| 6 | 151,394.90 | 130,962.22 | 274,988.87 | 450,464.97 | 22,523.25 | 152,952.85 | 21,225.52 |
| 7 | 178,422.80 | 147,999.71 | 266,087.92 | 459,474.27 | 22,973.71 | 170,412.64 | 25,274.54 |
| 8 | 205,991.26 | 164,572.59 | 256,731.57 | 468,663.75 | 23,433.19 | 188,498.99 | 29,485.52 |
| 9 | 234,111.08 | 180,660.62 | 246,896.54 | 478,037.03 | 23,901.85 | 207,238.64 | 33,864.94 |
| 10 | 262,793.30 | 196,242.56 | 236,558.32 | 487,597.77 | 24,379.89 | 226,659.56 | 38,419.54 |
Formule
Cᵦ = Cₚ − (Vₕ − Cₛ − Bₘ) + Cₒ- cash
- 384482.58
- equity
- 226659.56
- opportunity
- 38419.54
= 196242.56
Note
Cette comparaison de flux dépend des hypothèses et ne constitue pas une recommandation universelle.
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Voir tout →Questions fréquentes
Quels facteurs le calculateur compare-t-il entre louer et acheter ?+
Le calculateur compare généralement le coût total de la location, incluant l'assurance locataire, au coût total de la propriété, incluant le paiement hypothécaire, les taxes, l'entretien et les frais de clôture, tout en tenant compte de l'appréciation potentielle et du remboursement de capital qui bâtit la valeur nette. Il projette ces coûts sur plusieurs années pour identifier le point où l'un devient plus avantageux que l'autre.
Pourquoi la durée prévue d'occupation influence-t-elle autant le résultat ?+
Les frais de clôture et de vente à l'achat et à la revente représentent des coûts fixes importants qui doivent être amortis sur la période de détention ; plus cette période est courte, plus ces frais pèsent lourd par rapport aux avantages de l'accession à la propriété. Un horizon de moins de trois à cinq ans favorise généralement la location, toutes choses égales par ailleurs.
Le calcul tient-il compte du rendement que l'argent de la mise de fonds pourrait générer ailleurs ?+
Une analyse rigoureuse inclut le coût d'opportunité de la mise de fonds, c'est-à-dire le rendement qu'elle aurait pu générer si elle avait été investie sur les marchés plutôt qu'immobilisée dans la propriété. Ignorer ce facteur favorise artificiellement l'achat dans la comparaison.
Comment l'entretien et les réparations sont-ils intégrés dans le scénario d'achat ?+
Le calculateur applique généralement une estimation annuelle des coûts d'entretien, souvent exprimée en pourcentage de la valeur de la propriété, pour représenter les réparations et le remplacement graduel des composantes de la maison. Cette dépense n'existe pas pour un locataire, dont le propriétaire assume ces coûts.
Pourquoi deux personnes dans la même ville peuvent-elles obtenir des conclusions opposées ?+
Le résultat dépend fortement d'hypothèses personnelles comme le taux hypothécaire obtenu, le taux d'appréciation immobilière anticipé, l'évolution prévue des loyers et l'horizon de détention, qui varient d'une personne à l'autre. De petites différences dans ces hypothèses peuvent renverser complètement la conclusion du calcul.