Alquilar o comprar
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Resultados
- Costo acumulado de alquiler
- $262,793.30
- Costo de propiedad modelado
- $196,242.56
- Menor costo modelado
- buy
Costos de alquiler y compra por año
- Costo acumulado de alquiler
- Costo de propiedad modelado
Comparación
| Escenario | Costo modelado |
|---|---|
| Alquilar | $262,793.30 |
| Comprar | $196,242.56 |
Escenario anual de alquiler y compra
| 1 | 24,000.00 | 39,450.16 | 313,401.90 | 408,000.00 | 20,400.00 | 74,198.10 | 3,200.00 |
| 2 | 48,480.00 | 58,538.74 | 306,466.22 | 416,160.00 | 20,808.00 | 88,885.78 | 6,528.00 |
| 3 | 73,449.60 | 77,250.56 | 299,175.71 | 424,483.20 | 21,224.16 | 104,083.33 | 9,989.12 |
| 4 | 98,918.59 | 95,569.69 | 291,512.20 | 432,972.86 | 21,648.64 | 119,812.02 | 13,588.68 |
| 5 | 124,896.96 | 113,479.42 | 283,456.60 | 441,632.32 | 22,081.62 | 136,094.10 | 17,332.23 |
| 6 | 151,394.90 | 130,962.22 | 274,988.87 | 450,464.97 | 22,523.25 | 152,952.85 | 21,225.52 |
| 7 | 178,422.80 | 147,999.71 | 266,087.92 | 459,474.27 | 22,973.71 | 170,412.64 | 25,274.54 |
| 8 | 205,991.26 | 164,572.59 | 256,731.57 | 468,663.75 | 23,433.19 | 188,498.99 | 29,485.52 |
| 9 | 234,111.08 | 180,660.62 | 246,896.54 | 478,037.03 | 23,901.85 | 207,238.64 | 33,864.94 |
| 10 | 262,793.30 | 196,242.56 | 236,558.32 | 487,597.77 | 24,379.89 | 226,659.56 | 38,419.54 |
Fórmula
Cᵦ = Cₚ − (Vₕ − Cₛ − Bₘ) + Cₒ- cash
- 384482.58
- equity
- 226659.56
- opportunity
- 38419.54
= 196242.56
Nota
Esta comparación depende de supuestos y no es una recomendación universal de alquilar o comprar.
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¿Qué costos incluye típicamente la comparación de alquilar o comprar del lado de la compra?+
Más allá del pago hipotecario, generalmente considera impuestos prediales, seguros, mantenimiento, cuotas de HOA y gastos de cierre, junto con el costo de oportunidad del pago inicial. El alquiler se compara contra el costo total de la propiedad, no solo contra el pago hipotecario.
¿Por qué comprar solo "gana" después de varios años en la mayoría de las comparaciones?+
Los gastos de cierre y otros costos iniciales de la transacción necesitan tiempo para compensarse con la combinación de acumulación de plusvalía, apreciación y cualquier ventaja mensual de costo frente al alquiler. Vender demasiado pronto después de comprar a menudo significa que los costos de transacción superan los beneficios obtenidos, por eso son comunes los horizontes de equilibrio de 3 a 7 años.
¿La calculadora supone que mi vivienda se apreciará?+
La mayoría de las herramientas de alquilar o comprar te permiten fijar una tasa de apreciación supuesta, y el resultado es sensible a este supuesto: una apreciación anual modesta del 2 % al 3 % frente a un mercado estancado o en declive puede cambiar la conclusión por completo. Trata la tasa de apreciación como una estimación, no como una garantía.
¿Cómo entra en juego el costo de oportunidad de mi pago inicial?+
El dinero del pago inicial, si no se gastara en una vivienda, podría invertirse en otro lugar; la calculadora generalmente acredita a la opción de alquilar el crecimiento de inversión que ese efectivo habría generado. Un rendimiento de inversión supuesto más alto para ese efectivo hace que alquilar se vea comparativamente más atractivo.
¿Por qué podría resultar mejor alquilar aunque mi renta sea cercana a lo que costaría una hipoteca?+
Incluso con mensualidades similares, comprar conlleva costos adicionales (mantenimiento, impuestos, seguro, costos de transacción al comprar y vender) que el alquiler no tiene, además del costo de oportunidad del pago inicial. Una renta que apenas "se acerca" a un pago hipotecario a menudo sigue favoreciendo el alquiler una vez que se incluyen todos los costos de propiedad.