Provision d'entretien par logement
Calculateur
Résultats
- Provision annuelle d'entretien
- 38,400
- Provision mensuelle d'entretien
- 3,200
- Provision par logement et par an
- 960
- Provision par logement et par mois
- 80
Résultats de gestion immobilière
| Provision annuelle d'entretien | 38,400 |
| Provision mensuelle d'entretien | 3,200 |
| Provision par logement et par an | 960 |
| Provision par logement et par mois | 80 |
Diagramme formula-map
- Provision annuelle d'entretien
- 38,400
- Provision mensuelle d'entretien
- 3,200
- Provision par logement et par an
- 960
- Provision par logement et par mois
- 80
Relation de gestion immobilière
Formule
Maintenance reserve = gross potential rent × reserve % ÷ 100= 38400
Note
Ceci est un modèle simplifié : il applique la définition standard de gestion immobilière aux valeurs que vous avez saisies. La capacité locative utilise une simple part du revenu et ignore l'historique de crédit, les critères de sélection locaux et la taille du ménage. La proratisation suppose un taux journalier uniforme ; votre bail ou la loi locale peut imposer une autre convention (par exemple un mois fixe de 30 jours). Les intérêts sur le dépôt de garantie sont des intérêts simples au taux saisi, alors que de nombreuses juridictions fixent le taux, la capitalisation et le calendrier de versement par la loi. Les revenus, charges, provisions et indexations sont linéaires et supposent que les montants saisis restent stables ; ils ignorent impôts, amortissements, changements de financement, opérations en capital, inflation et rotation du marché. Le rachat de bail compare uniquement l'indemnité contractuelle au loyer restant et ne remplace pas la lecture de votre bail. Ces résultats sont une information générale et non un conseil juridique, fiscal ou d'investissement : vérifiez votre bail et le droit locatif local et consultez un professionnel qualifié avant d'agir.
Plus dans Gestion immobilière
Voir tout →Questions fréquentes
Que doit couvrir une provision d'entretien par logement ?+
Cette provision couvre les réparations et l'entretien courants et récurrents — réparations d'électroménagers, plomberie, peinture entre deux locataires, usure générale — par opposition aux remplacements majeurs en immobilisation comme une nouvelle toiture ou un nouveau système de chauffage. Elle est habituellement exprimée comme un montant fixe mis de côté par logement par année.
Comment détermine-t-on un montant typique de provision d'entretien ?+
Une règle empirique courante fixe 250 à 500 $ par logement par année pour des immeubles récents et bien entretenus, montant vers 750 à 1 000 $ ou plus pour des immeubles plus âgés ou soumis à une usure plus forte. Le bon montant devrait vraiment se baser sur l'âge de l'immeuble, les finitions des logements et son propre historique d'entretien plutôt que sur une règle générale, lorsque des données historiques sont disponibles.
La provision d'entretien correspond-elle aux dépenses réelles de réparation d'une année donnée ?+
Non — la provision est un montant annuel budgété et lissé, destiné à absorber le fait que les coûts de réparation sont irréguliers, certaines années restant bien en dessous de la provision et d'autres la dépassant largement. Elle existe précisément pour qu'une année de réparations exceptionnellement coûteuses ne fasse pas dérailler les prévisions de trésorerie.
En quoi la provision d'entretien diffère-t-elle d'une provision pour gros travaux ?+
Les provisions d'entretien financent des réparations petites et fréquentes (un robinet brisé, un logement repeint), tandis que les provisions pour gros travaux financent des remplacements importants et peu fréquents (toiture, revêtement extérieur, systèmes mécaniques majeurs) généralement capitalisés plutôt que passés en charges. Les deux devraient figurer dans un prévisionnel, mais elles servent des fins différentes et sont habituellement fixées à des montants très différents par logement.
La provision d'entretien devrait-elle varier selon le nombre de logements ou selon l'âge de l'immeuble ?+
Les deux comptent : la provision s'applique par logement, donc elle varie linéairement avec le nombre de logements, mais le taux par logement lui-même devrait augmenter à mesure que l'immeuble vieillit et que les systèmes s'usent. Un immeuble de 5 ans et un immeuble de 40 ans comptant le même nombre de logements ne devraient pas utiliser la même provision par logement.