Reserva de mantenimiento por vivienda
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Resultados
- Reserva anual de mantenimiento
- 38,400
- Reserva mensual de mantenimiento
- 3,200
- Reserva por vivienda y año
- 960
- Reserva por vivienda y mes
- 80
Resultados de gestión inmobiliaria
| Reserva anual de mantenimiento | 38,400 |
| Reserva mensual de mantenimiento | 3,200 |
| Reserva por vivienda y año | 960 |
| Reserva por vivienda y mes | 80 |
Diagrama formula-map
- Reserva anual de mantenimiento
- 38,400
- Reserva mensual de mantenimiento
- 3,200
- Reserva por vivienda y año
- 960
- Reserva por vivienda y mes
- 80
Relación de gestión inmobiliaria
Fórmula
Maintenance reserve = gross potential rent × reserve % ÷ 100= 38400
Nota
Este es un modelo simplificado: aplica la definición estándar de gestión inmobiliaria a los valores que ha introducido. La capacidad de pago del alquiler usa una simple proporción del ingreso e ignora el historial crediticio, los criterios de selección locales y el tamaño del hogar. El prorrateo supone una tarifa diaria uniforme; su contrato o la ley local pueden imponer otra convención (por ejemplo un mes fijo de 30 días). Los intereses de la fianza son intereses simples a la tasa indicada, mientras que muchas jurisdicciones fijan por ley la tasa, la capitalización y el calendario de pago. Los ingresos, gastos, reservas e incrementos son lineales y suponen que los importes introducidos se mantienen estables; ignoran impuestos, amortización, cambios de financiación, operaciones de capital, inflación y rotación del mercado. La rescisión de contrato compara solo la penalización contractual con el alquiler restante y no sustituye la lectura de su contrato. Estos resultados son información general, no asesoramiento legal, fiscal ni de inversión: revise su contrato y la normativa local de arrendamiento y consulte a un profesional cualificado antes de actuar.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Qué debe cubrir una reserva de mantenimiento por vivienda?+
Esta reserva cubre reparaciones y mantenimiento rutinarios y recurrentes —reparaciones de electrodomésticos, arreglos de plomería, pintura entre inquilinos y desgaste general— a diferencia de los grandes reemplazos de capital como un techo o un sistema de climatización nuevo. Suele expresarse como un monto fijo apartado por vivienda y por año.
¿Cómo se determina un monto típico de reserva de mantenimiento?+
Una regla práctica habitual fija entre 250 y 500 $ por vivienda al año para propiedades más nuevas y bien mantenidas, subiendo hacia 750-1.000 $ o más para edificios más antiguos o con mayor desgaste. El monto correcto debería basarse realmente en la antigüedad de la propiedad, los acabados de las viviendas y su propio historial de mantenimiento, en lugar de una regla general, cuando se dispone de datos históricos.
¿La reserva de mantenimiento equivale al gasto real en reparaciones de un año determinado?+
No: la reserva es un monto anual presupuestado y suavizado, pensado para absorber el hecho de que los costos de reparación son irregulares, con algunos años muy por debajo de la reserva y otros muy por encima. La reserva existe precisamente para que un año inusualmente costoso en reparaciones no desestabilice las proyecciones de flujo de caja.
¿En qué se diferencia la reserva de mantenimiento de una reserva para gastos de capital?+
Las reservas de mantenimiento financian reparaciones pequeñas y frecuentes (un grifo roto, una vivienda repintada), mientras que las reservas para gastos de capital financian reemplazos grandes y poco frecuentes (techo, revestimiento, sistemas mecánicos mayores) que normalmente se capitalizan en lugar de registrarse como gasto. Ambas deberían aparecer en una proyección, pero cumplen propósitos distintos y suelen dimensionarse de forma muy diferente por vivienda.
¿La reserva de mantenimiento debería escalar según el número de viviendas o según la antigüedad de la propiedad?+
Ambos factores importan: la reserva se aplica por vivienda, así que escala linealmente con el número de viviendas, pero la tasa por vivienda en sí misma debería aumentar a medida que la propiedad envejece y sus sistemas se desgastan. Un edificio de 5 años y otro de 40 años con el mismo número de viviendas no deberían usar la misma cifra de reserva por vivienda.