Tasa de vacancia
Calculadora
Resultados
- Tasa de vacancia (%)
- 6.25
- Tasa de ocupación (%)
- 93.75
- Pérdida anual por vacancia
- 39,600
Resultados de gestión inmobiliaria
| Tasa de vacancia (%) | 6.25 |
| Tasa de ocupación (%) | 93.75 |
| Pérdida anual por vacancia | 39,600 |
Diagrama formula-map
- Tasa de vacancia (%)
- 6.25
- Tasa de ocupación (%)
- 93.75
- Pérdida anual por vacancia
- 39,600
Relación de gestión inmobiliaria
Fórmula
Vacancy rate = vacant units ÷ total units × 100= 6.25
Nota
Este es un modelo simplificado: aplica la definición estándar de gestión inmobiliaria a los valores que ha introducido. La capacidad de pago del alquiler usa una simple proporción del ingreso e ignora el historial crediticio, los criterios de selección locales y el tamaño del hogar. El prorrateo supone una tarifa diaria uniforme; su contrato o la ley local pueden imponer otra convención (por ejemplo un mes fijo de 30 días). Los intereses de la fianza son intereses simples a la tasa indicada, mientras que muchas jurisdicciones fijan por ley la tasa, la capitalización y el calendario de pago. Los ingresos, gastos, reservas e incrementos son lineales y suponen que los importes introducidos se mantienen estables; ignoran impuestos, amortización, cambios de financiación, operaciones de capital, inflación y rotación del mercado. La rescisión de contrato compara solo la penalización contractual con el alquiler restante y no sustituye la lectura de su contrato. Estos resultados son información general, no asesoramiento legal, fiscal ni de inversión: revise su contrato y la normativa local de arrendamiento y consulte a un profesional cualificado antes de actuar.
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¿Cómo se calcula la tasa de vacancia?+
Generalmente se calcula como los días-unidad vacantes (o unidades vacantes) divididos entre el total de días-unidad disponibles (o unidades totales), expresado en porcentaje — puede medirse en un momento puntual o promediarse durante un período como un mes o un año.
¿Qué es una tasa de vacancia 'buena'?+
Depende mucho del mercado y el tipo de propiedad, pero muchos mercados residenciales consideran 5-8 % como una tasa de vacancia sana y normal que refleja una rotación natural; una tasa muy por debajo puede indicar que las rentas están subvaloradas, mientras que una tasa mucho más alta sugiere un problema de demanda, precio o gestión.
¿Cómo se relaciona la tasa de vacancia con la tasa de ocupación?+
Son complementarias y suman 100 % — una tasa de vacancia del 7 % equivale a una tasa de ocupación del 93 %, así que ambas son solo dos formas de describir el mismo dato subyacente, y una calculadora suele mostrar ambas automáticamente en cuanto se conoce una.
¿La tasa de vacancia debe medirse en unidades o en días-unidad?+
Una medición basada en días-unidad (contando cuántos días estuvo vacía cada unidad) es más precisa que una simple foto de 'unidades vacantes hoy', especialmente en carteras donde las unidades rotan en distintos momentos durante un período, ya que una foto puntual puede representar mal la vacancia promedio real de un mes o año.
¿Una tasa de vacancia alta siempre significa que una propiedad pierde dinero?+
No necesariamente por sí sola — una propiedad puede tener algo de vacancia y aun así ser rentable si las rentas son suficientemente altas, pero una vacancia alta sostenida reduce directamente el ingreso bruto efectivo y, si persiste, amenaza la capacidad de cubrir gastos operativos y el servicio de la deuda.