Alquiler asumible según el ingreso
Calculadora
Resultados
- Alquiler mensual asumible
- 1,200
- Alquiler anual asumible
- 14,400
- Ingreso necesario (× el alquiler)
- 3.333333
- Ingreso restante tras alquiler y deudas
- 2,450
Resultados de gestión inmobiliaria
| Alquiler mensual asumible | 1,200 |
| Alquiler anual asumible | 14,400 |
| Ingreso necesario (× el alquiler) | 3.333333 |
| Ingreso restante tras alquiler y deudas | 2,450 |
Diagrama formula-map
- Alquiler mensual asumible
- 1,200
- Alquiler anual asumible
- 14,400
- Ingreso necesario (× el alquiler)
- 3.333333
- Ingreso restante tras alquiler y deudas
- 2,450
Relación de gestión inmobiliaria
Fórmula
Affordable rent = gross monthly income × rent-to-income limit ÷ 100= 1200
Nota
Este es un modelo simplificado: aplica la definición estándar de gestión inmobiliaria a los valores que ha introducido. La capacidad de pago del alquiler usa una simple proporción del ingreso e ignora el historial crediticio, los criterios de selección locales y el tamaño del hogar. El prorrateo supone una tarifa diaria uniforme; su contrato o la ley local pueden imponer otra convención (por ejemplo un mes fijo de 30 días). Los intereses de la fianza son intereses simples a la tasa indicada, mientras que muchas jurisdicciones fijan por ley la tasa, la capitalización y el calendario de pago. Los ingresos, gastos, reservas e incrementos son lineales y suponen que los importes introducidos se mantienen estables; ignoran impuestos, amortización, cambios de financiación, operaciones de capital, inflación y rotación del mercado. La rescisión de contrato compara solo la penalización contractual con el alquiler restante y no sustituye la lectura de su contrato. Estos resultados son información general, no asesoramiento legal, fiscal ni de inversión: revise su contrato y la normativa local de arrendamiento y consulte a un profesional cualificado antes de actuar.
Más en Gestión inmobiliaria
Ver todas →Preguntas frecuentes
¿En qué regla general se basa esta calculadora?+
Suele basarse en la conocida 'regla del 30 %': el alquiler idealmente no debería superar aproximadamente el 30 % del ingreso mensual bruto (antes de impuestos), un referente de asequibilidad muy usado, aunque es una guía y no una ley financiera estricta.
¿Por qué 30 % específicamente, y sigue siendo realista hoy?+
El umbral del 30 % proviene de normas de política de vivienda establecidas hace décadas; en muchos mercados de alto costo hoy es cada vez más difícil mantenerse bajo ese umbral, así que algunos inquilinos y propietarios ahora consideran 35-40 % como un tope más realista (aunque menos conservador) según el mercado local y las otras deudas del inquilino.
¿Debo usar el ingreso bruto o neto para este cálculo?+
La mayoría de las guías de asequibilidad, incluida la regla del 30 %, se basan en el ingreso bruto (antes de impuestos), así que use esa cifra a menos que un programa local específico o una norma del propietario indique el ingreso neto en su lugar.
¿Por qué los propietarios suelen pedir un ingreso de 3 veces el alquiler?+
Eso es esencialmente el mismo umbral del 30 % expresado al revés — si el alquiler debería ser cerca de un tercio del ingreso, entonces el ingreso debe ser aproximadamente tres veces el alquiler, que es como muchos propietarios y servicios de verificación expresan su requisito mínimo de ingreso.
¿Esta estimación de asequibilidad considera mis otras deudas?+
No — un cálculo básico de asequibilidad de alquiler solo compara el ingreso con el alquiler; no considera préstamos estudiantiles, pagos de auto o deuda de tarjetas de crédito, así que alguien con otras obligaciones de deuda importantes podría necesitar una proporción alquiler-ingreso más baja que la guía estándar para estar cómodo.