Taux d'occupation
Calculateur
Résultats
- Taux d'occupation (%)
- 91.666666
- Taux de vacance (%)
- 8.333333
- Loyers encaissés par an
- 627,000
Résultats de gestion immobilière
| Taux d'occupation (%) | 91.666666 |
| Taux de vacance (%) | 8.333333 |
| Loyers encaissés par an | 627,000 |
Diagramme formula-map
- Taux d'occupation (%)
- 91.666666
- Taux de vacance (%)
- 8.333333
- Loyers encaissés par an
- 627,000
Relation de gestion immobilière
Formule
Occupancy rate = occupied units ÷ total units × 100= 91.666666666667
Note
Ceci est un modèle simplifié : il applique la définition standard de gestion immobilière aux valeurs que vous avez saisies. La capacité locative utilise une simple part du revenu et ignore l'historique de crédit, les critères de sélection locaux et la taille du ménage. La proratisation suppose un taux journalier uniforme ; votre bail ou la loi locale peut imposer une autre convention (par exemple un mois fixe de 30 jours). Les intérêts sur le dépôt de garantie sont des intérêts simples au taux saisi, alors que de nombreuses juridictions fixent le taux, la capitalisation et le calendrier de versement par la loi. Les revenus, charges, provisions et indexations sont linéaires et supposent que les montants saisis restent stables ; ils ignorent impôts, amortissements, changements de financement, opérations en capital, inflation et rotation du marché. Le rachat de bail compare uniquement l'indemnité contractuelle au loyer restant et ne remplace pas la lecture de votre bail. Ces résultats sont une information générale et non un conseil juridique, fiscal ou d'investissement : vérifiez votre bail et le droit locatif local et consultez un professionnel qualifié avant d'agir.
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Voir tout →Questions fréquentes
Comment calcule-t-on le taux d'occupation ?+
Le taux d'occupation est le nombre de logements occupés divisé par le nombre total de logements disponibles, exprimé en pourcentage. On peut le mesurer à une date précise (occupation physique) ou en moyenne sur une période, et c'est l'un des premiers indicateurs de santé qu'on regarde pour un immeuble ou un portefeuille locatif.
Un logement en cours de départ compte-t-il comme occupé ?+
En général, un logement reste compté comme occupé tant qu'un bail est en vigueur et que le loyer est dû, même si le locataire a déjà physiquement déménagé. Ce n'est qu'à la fin du bail, une fois le logement disponible à la relocation, qu'il bascule en vacant, ce qui explique pourquoi le taux d'occupation et le taux d'emménagement réel peuvent légèrement diverger.
Qu'est-ce qu'un « bon » taux d'occupation ?+
Pour la plupart des portefeuilles résidentiels, 90 à 95 % est considéré comme sain, car une petite marge de vacance est nécessaire pour le roulement, l'entretien et le délai de relocation. Rester constamment à 100 % peut en fait signaler que les loyers sont fixés sous le marché, tandis qu'un taux sous 85 % indique généralement un problème de prix, d'état ou de mise en marché.
Le taux d'occupation tient-il compte des logements hors service pour rénovation ?+
Cela dépend de la définition retenue pour le dénominateur : si les logements en rénovation sont exclus des « logements disponibles », ils ne font pas baisser le taux d'occupation, mais s'ils sont inclus comme disponibles-mais-vacants, ils le feront. Il faut rester cohérent sur les logements considérés comme hors service pour que les comparaisons d'une période à l'autre gardent un sens.
Pourquoi le taux d'occupation peut-il être élevé alors que les revenus baissent ?+
Le taux d'occupation mesure seulement combien de logements sont loués, pas à quel loyer. Un immeuble peut être entièrement occupé à des loyers fortement réduits après une vague de concessions ou de renouvellements sous le prix du marché, donc ce taux doit toujours être lu avec le loyer effectif et les indicateurs de revenu, jamais seul.