Revenu brut effectif
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Résultats
- Revenu brut effectif
- 576,000
- Occupation économique (%)
- 96
- Perte pour vacance (% du loyer potentiel)
- 7
- Revenu effectif mensuel
- 48,000
Résultats de gestion immobilière
| Revenu brut effectif | 576,000 |
| Occupation économique (%) | 96 |
| Perte pour vacance (% du loyer potentiel) | 7 |
| Revenu effectif mensuel | 48,000 |
Diagramme formula-map
- Revenu brut effectif
- 576,000
- Occupation économique (%)
- 96
- Perte pour vacance (% du loyer potentiel)
- 7
- Revenu effectif mensuel
- 48,000
Relation de gestion immobilière
Formule
EGI = gross potential rent − vacancy and credit loss + other income= 576000
Note
Ceci est un modèle simplifié : il applique la définition standard de gestion immobilière aux valeurs que vous avez saisies. La capacité locative utilise une simple part du revenu et ignore l'historique de crédit, les critères de sélection locaux et la taille du ménage. La proratisation suppose un taux journalier uniforme ; votre bail ou la loi locale peut imposer une autre convention (par exemple un mois fixe de 30 jours). Les intérêts sur le dépôt de garantie sont des intérêts simples au taux saisi, alors que de nombreuses juridictions fixent le taux, la capitalisation et le calendrier de versement par la loi. Les revenus, charges, provisions et indexations sont linéaires et supposent que les montants saisis restent stables ; ils ignorent impôts, amortissements, changements de financement, opérations en capital, inflation et rotation du marché. Le rachat de bail compare uniquement l'indemnité contractuelle au loyer restant et ne remplace pas la lecture de votre bail. Ces résultats sont une information générale et non un conseil juridique, fiscal ou d'investissement : vérifiez votre bail et le droit locatif local et consultez un professionnel qualifié avant d'agir.
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Voir tout →Questions fréquentes
Quelle est la différence entre le revenu brut potentiel et le revenu brut effectif ?+
Le revenu brut potentiel (RBP) est le loyer qu'on percevrait si tous les logements étaient loués au plein prix du marché, sans vacance ni perte. Le revenu brut effectif (RBE) part du RBP, soustrait les pertes de vacance et de mauvaises créances, puis ajoute les autres revenus comme le stationnement, la buanderie ou les frais d'animaux, pour obtenir un chiffre de revenu réaliste.
Qu'est-ce qui compte comme « autres revenus » dans ce calcul ?+
Les autres revenus couvrent tout revenu récurrent en dehors du loyer de base : frais de stationnement, location d'espaces de rangement, buanderie, loyer pour animaux, frais de dossier et remboursements de services publics en sont des exemples courants. Seuls les revenus raisonnablement stables et encaissables doivent y figurer, pas les montants ponctuels ou spéculatifs.
Pourquoi soustraire une provision pour vacance et mauvaises créances plutôt que d'utiliser la vacance réelle ?+
Lors de l'analyse d'un achat ou de la préparation d'un budget prévisionnel, la vacance actuelle peut ne pas représenter l'année à venir ; les évaluateurs et prêteurs appliquent donc un pourcentage de vacance et de mauvaises créances basé sur le marché. Utiliser la vacance réelle historique convient pour un rapport sur un immeuble déjà exploité, mais une provision normalisée est la norme en évaluation.
Comment le revenu brut effectif alimente-t-il le résultat net d'exploitation ?+
Le RBE est le chiffre de revenu de départ duquel on soustrait les charges d'exploitation pour arriver au résultat net d'exploitation (RNE). Une erreur dans le RBE — surestimer les autres revenus ou sous-estimer la perte de vacance — se répercute directement sur un RNE gonflé, et donc sur une valeur d'immeuble gonflée.
Le revenu brut effectif peut-il être négatif ou supérieur au revenu brut potentiel ?+
Le RBE ne peut réalistement pas dépasser le RBP plus les autres revenus, et il ne devrait pas être négatif pour un immeuble en exploitation. Si le résultat semble anormal, vérifiez que la vacance et les mauvaises créances sont saisies en pourcentage du RBP plutôt qu'en montant, et que les autres revenus couvrent la même période que le loyer.