Multiple de capital investi
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Résultats
- Multiple de capital
- 1.85
- Profit net
- $85,000.00
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| Multiple de capital | 1.85 |
| Profit net | 85,000 |
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Diagramme
Formule
Equity multiple = total distributions ÷ equity invested= 1.85
Note
Il s'agit d'un modèle simplifié à titre informatif seulement; consultez un professionnel autorisé avant de prendre une décision financière.
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Voir tout →Questions fréquentes
Que mesure le multiple de capital investi et comment se calcule-t-il ?+
Le multiple de capital investi divise la somme totale des distributions reçues, incluant le produit final de la revente, par le montant total du capital initialement investi dans le projet. Un multiple de 2,0x signifie que l'investisseur a récupéré deux fois sa mise de fonds initiale sur la durée totale de l'investissement.
En quoi le multiple de capital investi diffère-t-il du taux de rendement interne (TRI) ?+
Le multiple ne tient pas compte du facteur temps, contrairement au TRI qui pondère les flux de trésorerie selon le moment où ils sont reçus ; un multiple de 2,0x obtenu en 3 ans représente un rendement annualisé beaucoup plus attrayant que le même multiple obtenu en 10 ans. Les deux mesures doivent donc être examinées ensemble, pas isolément.
Un multiple élevé garantit-il toujours un bon investissement immobilier ?+
Pas nécessairement, car un multiple élevé obtenu sur une très longue période peut représenter un rendement annualisé médiocre une fois le facteur temps pris en compte. Un investisseur devrait toujours comparer le multiple obtenu à l'horizon de détention réel avant de juger la qualité de l'investissement.
Comment les distributions intermédiaires, comme les revenus locatifs annuels, s'intègrent-elles au calcul du multiple ?+
Toutes les distributions reçues pendant la période de détention, incluant les flux de trésorerie annuels distribués aux investisseurs, s'additionnent au produit final de la revente pour former le numérateur du calcul. Un projet qui distribue des revenus réguliers en plus de l'appréciation finale affichera donc un multiple plus élevé qu'un projet équivalent sans distributions intermédiaires.
Pourquoi les promoteurs immobiliers utilisent-ils souvent le multiple de capital investi dans leurs présentations aux investisseurs ?+
Le multiple est une mesure simple et intuitive à communiquer, facile à comprendre même pour des investisseurs non spécialisés en finance, contrairement au TRI qui nécessite une compréhension plus technique de l'actualisation des flux monétaires. C'est pourquoi il est souvent présenté en complément du TRI dans les documents de présentation de projets.