Résultat net d'exploitation
Calculateur
Résultats
- Revenu brut effectif
- 458,400
- Résultat net d'exploitation
- 280,400
- Résultat net d'exploitation mensuel
- 23,366.666666
- Ratio de charges d'exploitation (%)
- 38.830715
Résultats de gestion immobilière
| Revenu brut effectif | 458,400 |
| Résultat net d'exploitation | 280,400 |
| Résultat net d'exploitation mensuel | 23,366.666666 |
| Ratio de charges d'exploitation (%) | 38.830715 |
Diagramme formula-map
- Revenu brut effectif
- 458,400
- Résultat net d'exploitation
- 280,400
- Résultat net d'exploitation mensuel
- 23,366.666666
- Ratio de charges d'exploitation (%)
- 38.830715
Relation de gestion immobilière
Formule
NOI = (gross potential rent − vacancy loss + other income) − operating expenses= 458400
Note
Ceci est un modèle simplifié : il applique la définition standard de gestion immobilière aux valeurs que vous avez saisies. La capacité locative utilise une simple part du revenu et ignore l'historique de crédit, les critères de sélection locaux et la taille du ménage. La proratisation suppose un taux journalier uniforme ; votre bail ou la loi locale peut imposer une autre convention (par exemple un mois fixe de 30 jours). Les intérêts sur le dépôt de garantie sont des intérêts simples au taux saisi, alors que de nombreuses juridictions fixent le taux, la capitalisation et le calendrier de versement par la loi. Les revenus, charges, provisions et indexations sont linéaires et supposent que les montants saisis restent stables ; ils ignorent impôts, amortissements, changements de financement, opérations en capital, inflation et rotation du marché. Le rachat de bail compare uniquement l'indemnité contractuelle au loyer restant et ne remplace pas la lecture de votre bail. Ces résultats sont une information générale et non un conseil juridique, fiscal ou d'investissement : vérifiez votre bail et le droit locatif local et consultez un professionnel qualifié avant d'agir.
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Voir tout →Questions fréquentes
Qu'est-ce qui est inclus et exclu du résultat net d'exploitation (RNE) ?+
Le RNE correspond au revenu brut effectif moins les charges d'exploitation — pensons aux taxes foncières, aux assurances, aux frais de gestion, aux services publics, aux réparations et à l'entretien. Il exclut les paiements hypothécaires, les dépenses en immobilisations, l'amortissement et les impôts sur le revenu, car le RNE doit représenter la capacité de gain de l'immeuble indépendamment de son financement.
Pourquoi le RNE est-il calculé avant le service de la dette ?+
Le RNE est conçu comme une mesure neutre par rapport au financement, afin que des immeubles achetés avec des montants de prêt différents, ou payés comptant, puissent être comparés sur une base égale. Le service de la dette est appliqué ensuite pour déterminer les flux de trésorerie, et les prêteurs utilisent le RNE (pas les flux de trésorerie) pour calibrer le prêt via le ratio de couverture du service de la dette.
Comment le RNE est-il lié à la valeur d'un immeuble ?+
Dans l'évaluation des immeubles à revenus, le RNE est divisé par un taux de capitalisation du marché pour estimer la valeur (Valeur = RNE / Taux de capitalisation). Cela signifie qu'une variation de 10 000 $ du RNE annuel, à un taux de capitalisation de 6 %, déplace la valeur implicite d'environ 167 000 $, ce qui explique pourquoi le contrôle des charges d'exploitation a un effet disproportionné sur le prix de vente.
Faut-il soustraire une provision pour dépenses en immobilisations lors du calcul du RNE ?+
Selon la définition standard en évaluation, non — la provision pour immobilisations est un poste après le RNE, pas une charge d'exploitation, et le RNE est présenté avant provision. Certains prêteurs et investisseurs soustraient néanmoins une provision pour obtenir un « RNE après provisions » plus prudent aux fins d'analyse de financement, donc il faut vérifier quelle convention un rapport donné utilise.
Pourquoi deux personnes pourraient-elles calculer un RNE différent pour le même immeuble ?+
Les écarts viennent généralement de ce qui est classé comme charge d'exploitation par rapport à un poste d'immobilisation, du fait que la provision pour vacance soit normalisée au marché ou laissée aux chiffres historiques réels, et du traitement des dépenses ponctuelles. Il faut toujours comparer les postes de revenus et de dépenses sous-jacents, pas seulement le chiffre final du RNE.