Ingreso neto de explotación
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Resultados
- Ingreso bruto efectivo
- 458,400
- Ingreso neto de explotación
- 280,400
- Ingreso neto de explotación mensual
- 23,366.666666
- Ratio de gastos de explotación (%)
- 38.830715
Resultados de gestión inmobiliaria
| Ingreso bruto efectivo | 458,400 |
| Ingreso neto de explotación | 280,400 |
| Ingreso neto de explotación mensual | 23,366.666666 |
| Ratio de gastos de explotación (%) | 38.830715 |
Diagrama formula-map
- Ingreso bruto efectivo
- 458,400
- Ingreso neto de explotación
- 280,400
- Ingreso neto de explotación mensual
- 23,366.666666
- Ratio de gastos de explotación (%)
- 38.830715
Relación de gestión inmobiliaria
Fórmula
NOI = (gross potential rent − vacancy loss + other income) − operating expenses= 458400
Nota
Este es un modelo simplificado: aplica la definición estándar de gestión inmobiliaria a los valores que ha introducido. La capacidad de pago del alquiler usa una simple proporción del ingreso e ignora el historial crediticio, los criterios de selección locales y el tamaño del hogar. El prorrateo supone una tarifa diaria uniforme; su contrato o la ley local pueden imponer otra convención (por ejemplo un mes fijo de 30 días). Los intereses de la fianza son intereses simples a la tasa indicada, mientras que muchas jurisdicciones fijan por ley la tasa, la capitalización y el calendario de pago. Los ingresos, gastos, reservas e incrementos son lineales y suponen que los importes introducidos se mantienen estables; ignoran impuestos, amortización, cambios de financiación, operaciones de capital, inflación y rotación del mercado. La rescisión de contrato compara solo la penalización contractual con el alquiler restante y no sustituye la lectura de su contrato. Estos resultados son información general, no asesoramiento legal, fiscal ni de inversión: revise su contrato y la normativa local de arrendamiento y consulte a un profesional cualificado antes de actuar.
Más en Gestión inmobiliaria
Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Qué se incluye y qué se excluye del ingreso neto de explotación (INE)?+
El INE es igual al ingreso bruto efectivo menos los gastos de explotación —piense en impuestos prediales, seguros, honorarios de gestión, servicios públicos, reparaciones y mantenimiento. Excluye los pagos de hipoteca, los gastos de capital, la depreciación y los impuestos sobre la renta, porque el INE busca representar la capacidad de generar ingresos de la propiedad, independientemente de cómo se financie.
¿Por qué el INE se calcula antes del servicio de la deuda?+
El INE está diseñado como una medida neutral respecto al financiamiento, de modo que propiedades compradas con distintos montos de préstamo, o pagadas al contado, puedan compararse en igualdad de condiciones. El servicio de la deuda se aplica después para determinar el flujo de caja, y los prestamistas usan el INE (no el flujo de caja) para calibrar el préstamo mediante el ratio de cobertura del servicio de la deuda.
¿Cómo se relaciona el INE con el valor de una propiedad?+
En la valoración de propiedades de renta, el INE se divide entre una tasa de capitalización de mercado para estimar el valor (Valor = INE / Tasa de capitalización). Esto significa que un cambio de 10.000 $ en el INE anual, a una tasa de capitalización del 6 %, desplaza el valor implícito en unos 167.000 $, por lo que controlar los gastos de explotación tiene un efecto desproporcionado sobre el precio de venta.
¿Debe restarse una reserva para gastos de capital al calcular el INE?+
Según la definición estándar de tasación, no: la reserva de capital es una partida posterior al INE, no un gasto de explotación, y el INE se reporta antes de reservas. Algunos prestamistas e inversionistas sí restan una reserva para obtener una cifra de 'INE después de reservas' más conservadora para el análisis de financiamiento, así que conviene verificar qué convención usa un informe determinado.
¿Por qué dos personas podrían calcular un INE distinto para la misma propiedad?+
Las diferencias suelen surgir de qué se clasifica como gasto de explotación frente a una partida de capital, de si la provisión por vacancia se normaliza al mercado o se deja en cifras históricas reales, y de si se reincorporan gastos puntuales. Siempre compare las partidas de ingresos y gastos subyacentes, no solo la cifra final del INE.