Rendement sur fonds propres
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Résultats
- Rendement sur fonds propres (%)
- 12.75862
- Flux de trésorerie mensuel
- 1,541.666666
- Délai de récupération (années)
- 7.837837
Résultats de gestion immobilière
| Rendement sur fonds propres (%) | 12.75862 |
| Flux de trésorerie mensuel | 1,541.666666 |
| Délai de récupération (années) | 7.837837 |
Diagramme formula-map
- Rendement sur fonds propres (%)
- 12.75862
- Flux de trésorerie mensuel
- 1,541.666666
- Délai de récupération (années)
- 7.837837
Relation de gestion immobilière
Formule
Cash on cash = annual cash flow ÷ cash invested × 100= 12.758620689655
Note
Ceci est un modèle simplifié : il applique la définition standard de gestion immobilière aux valeurs que vous avez saisies. La capacité locative utilise une simple part du revenu et ignore l'historique de crédit, les critères de sélection locaux et la taille du ménage. La proratisation suppose un taux journalier uniforme ; votre bail ou la loi locale peut imposer une autre convention (par exemple un mois fixe de 30 jours). Les intérêts sur le dépôt de garantie sont des intérêts simples au taux saisi, alors que de nombreuses juridictions fixent le taux, la capitalisation et le calendrier de versement par la loi. Les revenus, charges, provisions et indexations sont linéaires et supposent que les montants saisis restent stables ; ils ignorent impôts, amortissements, changements de financement, opérations en capital, inflation et rotation du marché. Le rachat de bail compare uniquement l'indemnité contractuelle au loyer restant et ne remplace pas la lecture de votre bail. Ces résultats sont une information générale et non un conseil juridique, fiscal ou d'investissement : vérifiez votre bail et le droit locatif local et consultez un professionnel qualifié avant d'agir.
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Voir tout →Questions fréquentes
Que mesure le rendement sur fonds propres, et en quoi diffère-t-il du taux de capitalisation ?+
Le rendement sur fonds propres est le flux de trésorerie annuel avant impôt divisé par les liquidités réellement investies (mise de fonds, frais de clôture, réparations initiales), montrant le rendement sur le capital que vous avez mis. Le taux de capitalisation ignore complètement le financement et compare le RNE au prix d'achat, donc le rendement sur fonds propres est le chiffre le plus pertinent dès qu'une hypothèque entre en jeu.
Pourquoi un immeuble financé par emprunt peut-il afficher un rendement sur fonds propres supérieur à son taux de capitalisation ?+
Quand le taux de capitalisation dépasse le taux d'intérêt hypothécaire, l'emprunt amplifie le rendement sur le montant plus petit de liquidités réellement investies — c'est l'effet de levier positif. Si le taux hypothécaire dépasse le taux de capitalisation, l'effet de levier joue en sens inverse et le rendement sur fonds propres tombe sous le taux de capitalisation.
Qu'est-ce qui devrait être inclus dans le montant des « liquidités investies » ?+
Les liquidités investies doivent inclure la mise de fonds, les frais de clôture, les frais de prêt, ainsi que toute amélioration en capital initiale ou constitution de réserve nécessaire pour rendre l'immeuble prêt à louer. Omettre les frais de clôture ou les dépenses de rénovation est une erreur courante qui fait paraître le rendement meilleur qu'il ne l'est réellement.
Le rendement sur fonds propres est-il calculé avant ou après impôt ?+
Il est presque toujours calculé avant impôt, en utilisant le flux de trésorerie après service de la dette mais avant impôt sur le revenu, car la situation fiscale varie trop d'un investisseur à l'autre pour être normalisée. Les investisseurs qui veulent une vision après impôt doivent ajouter séparément l'amortissement et leur taux d'imposition marginal.
Qu'est-ce qui est considéré comme un bon rendement sur fonds propres ?+
Plusieurs investisseurs visent 8 à 12 % pour des locations résidentielles stabilisées, bien que cela varie beaucoup selon le marché, la tolérance au risque et le potentiel de valeur ajoutée de la transaction. Un rendement sur fonds propres très élevé sur papier mérite d'être vérifié pour détecter des hypothèses irréalistes sur le loyer, les dépenses ou la vacance.