En una hipoteca de 400 000 $ al 6 %, el plazo de 15 años cuesta 3375 $ al mes frente a 2398 $ a 30 años, pero ahorra 255.776 $ en intereses.
- Intereses, 15 años
- Intereses adicionales, 30 años
| Importe | Cuota, 15 años | Cuota, 30 años | Intereses, 15 años | Intereses adicionales, 30 años | Intereses, 30 años |
|---|---|---|---|---|---|
| 200.000 $ | 1688 $ | 1199 $ | 103.788 $ | 127.888 $ | 231.676 $ |
| 250.000 $ | 2110 $ | 1499 $ | 129.736 $ | 159.860 $ | 289.595 $ |
| 300.000 $ | 2532 $ | 1799 $ | 155.683 $ | 191.832 $ | 347.515 $ |
| 350.000 $ | 2954 $ | 2098 $ | 181.630 $ | 223.804 $ | 405.434 $ |
| 400.000 $ | 3375 $ | 2398 $ | 207.577 $ | 255.776 $ | 463.353 $ |
| 450.000 $ | 3797 $ | 2698 $ | 233.524 $ | 287.748 $ | 521.272 $ |
| 500.000 $ | 4219 $ | 2998 $ | 259.471 $ | 319.720 $ | 579.191 $ |
| 600.000 $ | 5063 $ | 3597 $ | 311.365 $ | 383.664 $ | 695.029 $ |
| 700.000 $ | 5907 $ | 4197 $ | 363.260 $ | 447.608 $ | 810.867 $ |
| 800.000 $ | 6751 $ | 4796 $ | 415.154 $ | 511.552 $ | 926.706 $ |
Cómo se calcula
Las cuotas siguen M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i la tasa anual ÷ 12 y n = 180 o 360 meses, a la misma tasa en ambos plazos. Intereses totales = suma de pagos − capital. No incluye impuestos ni seguro.
FAQ
¿Una hipoteca a 15 años siempre es mejor?+
Cuesta mucho menos en intereses, pero la cuota más alta deja menos margen para ahorro e imprevistos. Una hipoteca a 30 años con pagos adicionales conserva la flexibilidad.
¿Las hipotecas a 15 años tienen tasas más bajas?+
A menudo sí. Esta tabla usa la misma tasa para ambos plazos, así que una tasa menor a 15 años ampliaría el ahorro.