Regla del 2%
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Ambas comparan la renta mensual con el precio de compra como porcentaje, pero la regla del 2 % exige una renta de al menos el 2 % del precio, el doble del estándar de la regla del 1 %. Las propiedades que alcanzan el umbral del 2 % son poco comunes fuera de mercados de menor costo o mayor riesgo.

Cumplir la regla del 2 % generalmente requiere precios de compra muy bajos en relación con las rentas típicas (a menudo en zonas económicamente deprimidas o de crecimiento más lento), o una renta inusualmente alta en relación con valores comparables de vivienda. En la mayoría de los mercados suburbanos y urbanos estándar, las rentas alcanzables están lejos del 2 % del precio.

Sugiere fuertemente un potencial de flujo de efectivo favorable, ya que una relación renta-precio alta deja más margen para cubrir gastos y pagos hipotecarios, pero no lo garantiza: impuestos prediales altos, mala calidad de inquilinos o necesidades de mantenimiento intensas pueden seguir erosionando los rendimientos. Siempre da seguimiento con un cálculo completo de flujo de efectivo.

Las viviendas unifamiliares de menor precio o pequeñas propiedades multifamiliares en mercados de apreciación más débil pero fuerte demanda de alquiler —a menudo en el Medio Oeste o partes del Sur de EE. UU.— son los lugares más comunes donde se cumple la regla del 2 %. Los mercados costeros y las grandes áreas metropolitanas de alto costo casi nunca la alcanzan.

No; la regla del 2 % es un umbral agresivo de preselección de flujo de efectivo, no un requisito para ser una buena inversión. Muchas propiedades sólidas orientadas a la apreciación en mercados fuertes no cumplen la regla del 2 % por un amplio margen, aunque siguen siendo excelentes inversiones a largo plazo.