Regla del 70%
Calculadora

La regla del 70 % limita la oferta máxima de compra de quien revende a un 70 % del valor después de reparación (VDR) menos el costo estimado de las reparaciones. El 30 % restante del VDR está destinado a cubrir costos de mantenimiento, costos de venta, financiamiento y un margen de ganancia razonable.

La cifra del 70 % es una convención de la industria construida a partir de la experiencia, no una ley matemática: se aproxima al costo combinado típico de mantener, vender y financiar una reventa (a menudo del 8 % al 12 %) más un margen de ganancia significativo. Algunos inversionistas ajustan este porcentaje hacia arriba o abajo según su mercado local y tolerancia al riesgo.

Muy precisa: como el VDR es la base sobre la que se multiplica toda la fórmula, incluso una sobreestimación del 10 % del VDR puede convertir lo que parece una oferta rentable en una pérdida cuando llegan las cifras reales. El VDR debería basarse en ventas comparables recientes genuinamente similares, no en un precio optimista.

Sí; los costos de renovación se restan por separado después de aplicar el factor del 70 % al VDR, así que la fórmula ya considera las reparaciones. El número resultante es tu precio de compra máximo, lo que significa que lo que queda para gastos de cierre, costos de mantenimiento y ganancia proviene de la diferencia entre el 70 % del VDR y el precio ajustado por reparaciones.

Funciona mejor como filtro inicial para reventas típicas de leves a moderadas; las remodelaciones muy ligeras o las reventas de lujo de alto valor a veces usan un porcentaje menos conservador (75-80 %), mientras que las remodelaciones estructurales pesadas o los mercados de mayor riesgo suelen justificar uno más conservador (60-65 %). Considera el 70 % como un valor predeterminado común, no una regla fija.