Prorrateo del impuesto predial
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Resultados
- Parte del impuesto del vendedor
- $1,906.85
- Parte del impuesto del comprador
- $2,893.15
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| Parte del impuesto del vendedor | 1,906.85 |
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- Parte del impuesto del vendedor
- $1,906.85
- Parte del impuesto del comprador
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Diagrama
Fórmula
Seller share = annual tax × (days owned ÷ days in year)= 1906.85
Nota
Este es un modelo simplificado únicamente con fines informativos; consulte a un profesional autorizado antes de tomar una decisión financiera.
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¿Por qué los impuestos prediales deben prorratearse en el cierre?+
Los impuestos prediales generalmente se facturan anual o semestralmente, en atraso o por adelantado, pero la propiedad cambia de dueño a mitad de ciclo, así que el prorrateo divide equitativamente la factura de impuesto entre comprador y vendedor según cuántos días cada uno fue dueño de la propiedad durante ese período fiscal.
¿Cómo difiere el cálculo entre impuestos pagados en atraso y por adelantado?+
Si los impuestos se pagan en atraso (facturados después del período que cubren), el vendedor le debe al comprador un crédito por la parte de propiedad pasada aún no facturada. Si los impuestos se pagan por adelantado (facturados antes del período que cubren), el comprador le debe al vendedor un crédito por la parte de propiedad futura ya pagada por el vendedor.
¿Qué base de fecha usa el prorrateo, la fecha de cierre misma, o el día siguiente?+
La convención varía según el estado y la costumbre local: algunos usan el día de cierre como el último día de responsabilidad de propiedad del vendedor, otros lo tratan como el primer día del comprador. Confirma qué convención usa tu agente de cierre o compañía de título, ya que esto desplaza el prorrateo exactamente un día en un sentido u otro.
¿Por qué el monto prorrateado se basa en la factura de impuesto del año anterior en lugar de la del año en curso?+
A menudo la factura final de impuesto del año en curso aún no se emite al momento del cierre, así que los prorrateos comúnmente se estiman usando la factura más reciente conocida o el valor catastral, con la advertencia de que el monto podría necesitar un ajuste posterior al cierre una vez que se emita la factura real del año en curso.
¿Quién termina debiendo dinero si el prorrateo estimado resulta incorrecto al llegar la factura de impuesto real?+
Muchos contratos de compra incluyen una cláusula de ajuste de prorrateo que obliga a comprador y vendedor a saldar la diferencia una vez que se conoce la factura real, aunque esto depende enteramente del lenguaje específico del contrato. Sin dicha cláusula, podría no haber un mecanismo automático para corregir una estimación que resulte errónea.