Relación precio-alquiler
Calculadora

Es el precio de compra de la propiedad dividido entre su renta anual (o a veces 12 veces la renta mensual), dando un múltiplo que indica si una zona favorece comprar o alquilar. Un ratio más bajo generalmente favorece comprar; un ratio más alto generalmente favorece alquilar.

Como guía aproximada, un ratio por debajo de aproximadamente 15 tiende a favorecer la compra, 16-20 es una zona más neutral o mixta, y por encima de 20 tiende a favorecer el alquiler, aunque estos umbrales varían según la fuente y las condiciones del mercado local. Úsalos como señales generales, no como límites estrictos.

El cálculo es idéntico —precio dividido entre renta anual— pero la relación precio-alquiler se usa típicamente a nivel de mercado o ciudad para evaluar las condiciones generales de comprar frente a alquilar, mientras que el multiplicador de renta bruta se aplica a propiedades de inversión individuales para una preselección rápida.

Refleja el equilibrio local entre los precios de vivienda (impulsados por la oferta, la demanda y las expectativas de apreciación) y las rentas (impulsadas por el ingreso local y la demanda de alquiler). Las zonas metropolitanas costeras y de alto crecimiento suelen tener relaciones precio-alquiler altas porque los precios de vivienda se han apreciado más rápido que las rentas.

Es una señal que algunos analistas usan para marcar una posible sobrevaloración, pero un ratio alto también puede persistir durante años en mercados con oferta limitada y alta demanda sin una corrección. Debería leerse como un indicador de valoración junto con otros fundamentos del mercado, no como una herramienta de predicción por sí sola.