Puntos hipotecarios
Calculadora

Un punto (también llamado punto de descuento) cuesta el 1 % del monto del préstamo pagado por adelantado y generalmente reduce tu tasa de interés en aproximadamente 0.25 puntos porcentuales, aunque la reducción exacta varía según el prestamista. Básicamente prepagas intereses ahora a cambio de una tasa más baja durante toda la vida del préstamo.

Se reduce al período de recuperación: divide el costo inicial de los puntos entre el ahorro mensual que producen, lo que indica cuántos meses tardan los ahorros en superar el costo. Si planeas conservar el préstamo (sin vender ni refinanciar) más tiempo que ese período de recuperación, los puntos suelen valer la pena.

Los puntos de descuento son opcionales y reducen directamente tu tasa de interés, mientras que los puntos de originación son una tarifa del prestamista por procesar el préstamo y no afectan tu tasa en absoluto. Solo los puntos de descuento deben considerarse en un análisis de reducción de tasa frente a costo.

Sí; los puntos se pagan por adelantado en el cierre, así que aumentan el efectivo que necesitas el día del cierre, aunque reduzcan tu pago mensual después. Este equilibrio entre costo inicial y costo continuo es exactamente lo que el cálculo de recuperación busca evaluar.

En muchos casos, los puntos pagados en la compra de una vivienda principal son deducibles de impuestos en el año en que se pagan, sujeto a las reglas fiscales aplicables, mientras que los puntos en un refinanciamiento a menudo se deducen gradualmente durante el plazo del préstamo. El tratamiento fiscal depende de tu situación específica, así que las cifras de esta calculadora son antes de impuestos y no reemplazan el consejo de un profesional fiscal.