Depósito de garantía
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El depósito de garantía es un monto pagado al firmar el contrato de compra para demostrar la buena fe y el compromiso del comprador con la transacción. Típicamente es del 1 % al 3 % del precio de compra, aunque mercados competitivos pueden elevarlo más, y se mantiene en depósito en garantía hasta el cierre.

Depende del motivo y de las contingencias del contrato: si te retiras por una razón protegida por cláusulas de contingencia (financiamiento, inspección, tasación), normalmente recuperas el depósito. Si cancelas por una razón no cubierta o no cumples un plazo de contingencia, el vendedor puede tener derecho a quedárselo.

No; el depósito de garantía se paga al firmar el contrato para demostrar compromiso y se acredita hacia tu pago inicial o gastos de cierre en el cierre, mientras que el pago inicial en sí es la suma mayor pagada en el cierre para reducir el monto del préstamo. El depósito de garantía esencialmente se convierte en parte de tus fondos totales de pago inicial.

Normalmente lo retiene un tercero neutral —una compañía de título, un agente de depósito en garantía, o a veces la cuenta fiduciaria del corredor que lista— en lugar de ir directamente al vendedor. Esto protege a ambas partes hasta que se resuelvan las contingencias y la operación esté lista para cerrarse.

Sí, a menudo: un depósito más grande señala un compromiso y capacidad financiera más fuertes al vendedor, lo que puede ayudar a que una oferta destaque en situaciones competitivas con múltiples ofertas. No cambia el precio de compra, pero sí aumenta la confianza del vendedor en que la operación se cerrará según lo acordado.