Ajouter 100 $ par mois à un prêt hypothécaire de 300 000 $ à 5 % sur 25 ans économise 26 005 $ d'intérêts et raccourcit le prêt de 2,5 ans. À 500 $ par mois, l'économie est de 87 713 $.
Pourquoi les paiements supplémentaires fonctionnent
Chaque dollar supplémentaire va directement au capital : les intérêts du mois suivant sont calculés sur un solde plus petit. L'économie se cumule : un paiement supplémentaire précoce supprime des intérêts pour tout le reste du prêt.
Les chiffres ci-dessous portent sur un prêt de 300 000 $ à 5 % sur 25 ans, soit 300 versements prévus, avec un montant supplémentaire fixe ajouté chaque mois.
Ce que rapportent différents montants
Un supplément de 100 $ par mois économise 26 005 $ et raccourcit le prêt de 2,5 ans. Le doubler à 200 $ économise 46 351 $ et 4,5 ans, plus du double des intérêts, car les paiements supplémentaires se cumulent aussi.
À 500 $ par mois, le prêt est remboursé en 195 mois et l'économie atteint 87 713 $, soit 8,8 ans plus tôt.
Vérifiez les détails avec votre prêteur
Entrez votre solde, votre taux, votre durée et votre supplément dans le calculateur de paiement hypothécaire supplémentaire pour voir votre économie. Certains prêteurs limitent les remboursements anticipés ou imposent une pénalité : confirmez les règles avant de vous engager.
| Supplément par mois | Intérêts économisés | Années gagnées |
|---|---|---|
| 100 $ | 26 005 $ | 2,5 |
| 200 $ | 46 351 $ | 4,5 |
| 300 $ | 62 764 $ | 6,2 |
| 500 $ | 87 713 $ | 8,8 |
FAQ
Vaut-il mieux payer un supplément chaque mois ou une fois par an ?+
Le plus tôt est le mieux, car chaque dollar cesse plus vite de produire des intérêts. Un supplément régulier de 100 $ par mois économise ici 26 005 $ ; une somme forfaitaire rapporte le plus quand elle est versée tôt.
Les paiements supplémentaires réduisent-ils la mensualité ?+
En général non. Ils raccourcissent le prêt : 500 $ de plus par mois le terminent après 195 mois au lieu de 300.