Añadir 100 $ al mes a una hipoteca de 300 000 $ al 5 % a 25 años ahorra 26.005 $ en intereses y recorta 2,5 años el préstamo. Con 500 $ al mes el ahorro es de 87.713 $.
Por qué funcionan los pagos extra
Cada dólar extra va directo al capital, así que los intereses del mes siguiente se cobran sobre un saldo menor. El ahorro se acumula: un pago extra temprano elimina intereses durante el resto del préstamo.
Las cifras de abajo usan una hipoteca de 300 000 $ al 5 % a 25 años, es decir 300 cuotas programadas, con un importe extra fijo añadido cada mes.
Qué ahorran distintos importes
Un extra de 100 $ al mes ahorra 26.005 $ y acorta el préstamo 2,5 años. Duplicarlo a 200 $ ahorra 46.351 $ y 4,5 años, más del doble de intereses, porque los pagos extra también se acumulan.
Con 500 $ al mes el préstamo se liquida en 195 meses y ahorra 87.713 $, o 8,8 años antes.
Confirme los detalles con su prestamista
Introduzca su saldo, tipo, plazo e importe extra en la calculadora de pago hipotecario adicional para ver su ahorro. Algunos prestamistas limitan los pagos anticipados o cobran una penalización, así que confirme las reglas antes de comprometerse.
| Extra al mes | Intereses ahorrados | Años ahorrados |
|---|---|---|
| 100 $ | 26.005 $ | 2,5 |
| 200 $ | 46.351 $ | 4,5 |
| 300 $ | 62.764 $ | 6,2 |
| 500 $ | 87.713 $ | 8,8 |
FAQ
¿Es mejor pagar extra cada mes o una vez al año?+
Cuanto antes, mejor, porque cada dólar deja de generar intereses antes. Un extra constante de 100 $ al mes ahorra aquí 26.005 $; un pago único rinde más si se hace al principio del préstamo.
¿Los pagos extra bajan la cuota mensual?+
Normalmente no. Acortan el préstamo: 500 $ extra al mes lo terminan a los 195 meses en lugar de 300.