Un prêt hypothécaire de 300 000 $ à 5 % sur 25 ans coûte 1 753,77 $ par mois et 226 131 $ d'intérêts sur toute la durée. À 6 %, la mensualité passe à 1 932,90 $.
Ce qui fixe la mensualité
Trois nombres déterminent la mensualité d'un prêt à taux fixe : le montant emprunté, le taux annuel et la durée. Les taxes foncières, l'assurance et les frais s'ajoutent et ne figurent pas dans les chiffres ci-dessous.
Le tableau donne la mensualité capital et intérêts pour 300 000 $ selon les taux et durées courants. Lisez une ligne pour voir l'effet de la durée, une colonne pour voir l'effet du taux.
Le taux pèse plus qu'il n'y paraît
Passer de 5 % à 6 % sur 25 ans ajoute 2 150 $ par an aux paiements. L'écart est faible un mois donné et important sur dix ans.
Le même taux sur une autre durée change la mensualité et les intérêts : 20 ans coûtent 1 979,87 $ par mois et 175 168 $ d'intérêts, 30 ans coûtent 1 610,46 $ par mois et 279 767 $ d'intérêts.
Vérifiez vos propres chiffres
Entrez votre prix, votre mise de fonds, votre taux et votre durée dans le calculateur d'hypothèque pour obtenir la mensualité, le tableau d'amortissement complet et l'effet de paiements supplémentaires. Le résultat est une estimation : c'est l'offre de votre prêteur qui fait foi.
| Taux | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
|---|---|---|---|
| 4 % | 1 817,94 $ | 1 583,51 $ | 1 432,25 $ |
| 5 % | 1 979,87 $ | 1 753,77 $ | 1 610,46 $ |
| 6 % | 2 149,29 $ | 1 932,90 $ | 1 798,65 $ |
| 7 % | 2 325,90 $ | 2 120,34 $ | 1 995,91 $ |
FAQ
Une durée plus longue réduit-elle le coût d'un prêt hypothécaire ?+
Elle baisse la mensualité et augmente les intérêts totaux : 1 610,46 $ par mois sur 30 ans, mais 279 767 $ d'intérêts.
Les taxes et l'assurance sont-elles incluses ?+
Non. Les chiffres couvrent le capital et les intérêts seulement. Ajoutez les taxes foncières et l'assurance dans le calculateur pour voir le coût mensuel complet du logement.