Una hipoteca de 300 000 $ al 5 % a 25 años cuesta 1753,77 $ al mes y 226.131 $ en intereses durante todo el plazo. Al 6 %, la cuota pasa a 1932,90 $.
Qué fija la cuota
Tres números determinan la cuota de una hipoteca a tipo fijo: el importe prestado, el tipo anual y el plazo. Los impuestos, el seguro y las comisiones se suman aparte y no figuran en las cifras de abajo.
La tabla muestra la cuota de capital e intereses para 300 000 $ con los tipos y plazos habituales. Lea una fila para ver el efecto del plazo y una columna para ver el efecto del tipo.
El tipo pesa más de lo que parece
Pasar del 5 % al 6 % a 25 años suma 2150 $ al año a los pagos. La diferencia es pequeña en un mes y grande en una década.
El mismo tipo con otro plazo cambia la cuota y los intereses: 20 años cuestan 1979,87 $ al mes y 175.168 $ en intereses, 30 años cuestan 1610,46 $ al mes y 279.767 $ en intereses.
Compruebe sus propias cifras
Introduzca el precio, la entrada, el tipo y el plazo en la calculadora de hipoteca para obtener la cuota, el cuadro de amortización completo y el efecto de pagos extra. El resultado es una estimación: la oferta de su prestamista es la que vale.
| Tipo | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|
| 4 % | 1817,94 $ | 1583,51 $ | 1432,25 $ |
| 5 % | 1979,87 $ | 1753,77 $ | 1610,46 $ |
| 6 % | 2149,29 $ | 1932,90 $ | 1798,65 $ |
| 7 % | 2325,90 $ | 2120,34 $ | 1995,91 $ |
FAQ
¿Un plazo más largo reduce el costo de una hipoteca?+
Baja la cuota mensual y sube el interés total: 1610,46 $ al mes a 30 años, pero 279.767 $ en intereses.
¿Se incluyen impuestos y seguro en estas cifras?+
No. Cubren solo capital e intereses. Añada impuestos y seguro en la calculadora para ver el costo mensual completo de la vivienda.