Coste de rescisión del contrato
Calculadora
Resultados
- Penalización por rescisión
- 3,200
- Coste total de la rescisión
- 4,400
- Coste de permanecer hasta el fin del contrato
- 12,800
- Ahorro frente a permanecer hasta el final
- 8,400
Resultados de gestión inmobiliaria
| Penalización por rescisión | 3,200 |
| Coste total de la rescisión | 4,400 |
| Coste de permanecer hasta el fin del contrato | 12,800 |
| Ahorro frente a permanecer hasta el final | 8,400 |
Diagrama formula-map
- Penalización por rescisión
- 3,200
- Coste total de la rescisión
- 4,400
- Coste de permanecer hasta el fin del contrato
- 12,800
- Ahorro frente a permanecer hasta el final
- 8,400
Relación de gestión inmobiliaria
Fórmula
Buyout cost = monthly rent × buyout months + moving costs= 3200
Nota
Este es un modelo simplificado: aplica la definición estándar de gestión inmobiliaria a los valores que ha introducido. La capacidad de pago del alquiler usa una simple proporción del ingreso e ignora el historial crediticio, los criterios de selección locales y el tamaño del hogar. El prorrateo supone una tarifa diaria uniforme; su contrato o la ley local pueden imponer otra convención (por ejemplo un mes fijo de 30 días). Los intereses de la fianza son intereses simples a la tasa indicada, mientras que muchas jurisdicciones fijan por ley la tasa, la capitalización y el calendario de pago. Los ingresos, gastos, reservas e incrementos son lineales y suponen que los importes introducidos se mantienen estables; ignoran impuestos, amortización, cambios de financiación, operaciones de capital, inflación y rotación del mercado. La rescisión de contrato compara solo la penalización contractual con el alquiler restante y no sustituye la lectura de su contrato. Estos resultados son información general, no asesoramiento legal, fiscal ni de inversión: revise su contrato y la normativa local de arrendamiento y consulte a un profesional cualificado antes de actuar.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Qué se incluye normalmente en el cálculo del coste de rescisión del contrato?+
El coste de rescisión suele sumar la obligación de alquiler restante durante el plazo no cumplido (a veces descontada a su valor presente), menos cualquier crédito por reocupación que el propietario espera recuperar una vez que encuentre un nuevo inquilino, más cualquier penalización negociada o cargo por terminación anticipada previsto en el contrato. Algunos cálculos también añaden costos no amortizados que el propietario adelantó, como asignaciones de mejoras para el inquilino o comisiones de arrendamiento.
¿Por qué un propietario aceptaría menos que la totalidad del alquiler restante como rescisión?+
Los propietarios generalmente tienen la obligación legal de mitigar los daños volviendo a alquilar el espacio, así que una rescisión que ignore un plazo realista de reocupación y el alquiler de mercado sobrestimaría lo que un tribunal o una negociación realmente otorgaría. Aceptar una rescisión negociada más baja también puede ser más rápido y menos arriesgado que perseguir al inquilino por el saldo completo.
¿Cómo cambia una cláusula de terminación anticipada el cálculo respecto a una rescisión sin esa cláusula?+
Si el contrato incluye una cláusula de terminación anticipada previamente negociada, la rescisión es simplemente el cargo o la fórmula que esa cláusula especifica (a menudo un número fijo de meses de alquiler), sin importar cuánto plazo quede. Sin esa cláusula, la rescisión debe negociarse o calcularse a partir de la obligación restante, lo cual suele ser más costoso para el inquilino.
¿Deben añadirse las mejoras para el inquilino no amortizadas al coste de rescisión?+
Muchos contratos comerciales establecen que las asignaciones de mejoras para el inquilino o las comisiones de arrendamiento no amortizadas se vuelven exigibles de inmediato en caso de terminación anticipada, ya que el propietario financió esos costos esperando recuperarlos durante todo el plazo del contrato. Que esto aplique depende enteramente del texto específico del contrato, así que debe verificarse en lugar de asumirse.
¿Descontar los alquileres futuros a su valor presente cambia significativamente el monto de la rescisión?+
Para un plazo restante corto, la diferencia es mínima, pero para contratos con varios años por delante, el descuento puede reducir de forma significativa la cifra de rescisión en comparación con simplemente sumar los alquileres mensuales nominales. Si se descuenta, y a qué tasa, suele ser objeto de negociación entre propietario e inquilino en lugar de una regla fija.