Amortización de una reforma integral
Calculadora
Resultados
- Punto de equilibrio (años)
- 12.904612 yr
- Posición neta al horizonte
- $50,092.75
- Ahorros totales
- $73,092.75
- Ahorro del primer año
- $1,444.00
- Energía ahorrada al año (kWh)
- 12,100 kwh
- Retorno simple (años)
- 13.577331 yr
- Múltiplo de ahorro indexado (años)
- 47.575415 yr
El flujo de caja acumulado cruza cero en el punto de equilibrio
- Flujo de caja acumulado
- Coste acumulado sin hacer nada
- Coste acumulado con la mejora
Flujo de caja año a año hasta el punto de equilibrio
| 1 | 1,444.00 | 1,444.00 | -21,556.00 | 3,080.00 | 24,636.00 |
| 2 | 1,494.82 | 2,938.82 | -20,061.18 | 6,252.40 | 26,313.58 |
| 3 | 1,547.16 | 4,485.98 | -18,514.02 | 9,519.97 | 28,033.99 |
| 4 | 1,601.08 | 6,087.06 | -16,912.94 | 12,885.57 | 29,798.51 |
| 5 | 1,656.61 | 7,743.68 | -15,256.32 | 16,352.14 | 31,608.46 |
| 6 | 1,713.81 | 9,457.49 | -13,542.51 | 19,922.70 | 33,465.22 |
| 7 | 1,772.72 | 11,230.21 | -11,769.79 | 23,600.38 | 35,370.17 |
| 8 | 1,833.41 | 13,063.62 | -9,936.38 | 27,388.40 | 37,324.78 |
| 9 | 1,895.91 | 14,959.53 | -8,040.47 | 31,290.05 | 39,330.52 |
| 10 | 1,960.29 | 16,919.81 | -6,080.19 | 35,308.75 | 41,388.94 |
| 11 | 2,026.59 | 18,946.41 | -4,053.59 | 39,448.01 | 43,501.60 |
| 12 | 2,094.89 | 21,041.30 | -1,958.70 | 43,711.45 | 45,670.15 |
| 13 | 2,165.24 | 23,206.54 | 206.54 | 48,102.79 | 47,896.26 |
| 14 | 2,237.70 | 25,444.23 | 2,444.23 | 52,625.88 | 50,181.65 |
| 15 | 2,312.33 | 27,756.56 | 4,756.56 | 57,284.65 | 52,528.09 |
| 16 | 2,389.20 | 30,145.76 | 7,145.76 | 62,083.19 | 54,937.44 |
| 17 | 2,468.37 | 32,614.13 | 9,614.13 | 67,025.69 | 57,411.56 |
| 18 | 2,549.92 | 35,164.05 | 12,164.05 | 72,116.46 | 59,952.41 |
| 19 | 2,633.92 | 37,797.98 | 14,797.98 | 77,359.95 | 62,561.98 |
| 20 | 2,720.44 | 40,518.41 | 17,518.41 | 82,760.75 | 65,242.34 |
| 21 | 2,809.55 | 43,327.97 | 20,327.97 | 88,323.58 | 67,995.61 |
| 22 | 2,901.34 | 46,229.31 | 23,229.31 | 94,053.28 | 70,823.98 |
| 23 | 2,995.88 | 49,225.18 | 26,225.18 | 99,954.88 | 73,729.70 |
| 24 | 3,093.26 | 52,318.44 | 29,318.44 | 106,033.53 | 76,715.09 |
| 25 | 3,193.55 | 55,511.99 | 32,511.99 | 112,294.53 | 79,782.54 |
| 26 | 3,296.86 | 58,808.85 | 35,808.85 | 118,743.37 | 82,934.52 |
| 27 | 3,403.27 | 62,212.12 | 39,212.12 | 125,385.67 | 86,173.55 |
| 28 | 3,512.86 | 65,724.98 | 42,724.98 | 132,227.24 | 89,502.26 |
| 29 | 3,625.75 | 69,350.73 | 46,350.73 | 139,274.06 | 92,923.33 |
| 30 | 3,742.02 | 73,092.75 | 50,092.75 | 146,532.28 | 96,439.53 |
Comparación
| Escenario | Coste total en el horizonte | Coste energético acumulado | Posición neta al horizonte |
|---|---|---|---|
| No hacer nada | 146,532.28 | 146,532.28 | 0.00 |
| Con la mejora | 96,439.53 | 96,439.53 | 50,092.75 |
Fórmula
cumulative(n) = −(cost − grant) + Σ (Q × r × price × (1+g)^(k−1) − maintenance)= 12.90
Nota
Este modelo de flujo de caja es simplificado. Proyecta los precios, la tasa de escalada y los costes de equipo que ha introducido con una única escalada geométrica, sin descuento, sin ajuste por inflación, sin costes de financiación ni tratamiento fiscal; se supone que el ahorro se acumula de forma uniforme dentro de cada año, que es lo que interpola el punto de equilibrio fraccionario. Los precios reales de la energía, las estructuras tarifarias, las subvenciones, el clima, la ocupación y el rendimiento de los equipos varían mucho y cambian con el tiempo. Un punto de equilibrio de cero significa que el flujo de caja acumulado nunca llega a ser positivo en el horizonte elegido. Solicite una evaluación energética profesional y un presupuesto por escrito antes de comprometerse.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿Por qué agrupar varias mejoras cambia el cálculo de amortización respecto a hacerlas por separado?+
Las medidas agrupadas interactúan entre sí: el aislamiento reduce la carga de calefacción/refrigeración, lo que a su vez reduce el ahorro disponible de un termostato inteligente o un nuevo sistema HVAC, ya que hay menos energía total que recortar. Un buen calculador de paquetes aplica las medidas en secuencia (envolvente primero, luego equipos, luego controles) y reduce el potencial de ahorro de cada medida posterior para evitar el doble conteo.
¿Es cierto que agrupar siempre da una amortización combinada más corta que hacer las medidas una por una?+
No necesariamente: agrupar puede acortar la amortización al capturar eficiencias de mano de obra y movilización (una sola visita del contratista, andamios o accesos compartidos) y programas de reembolso que exigen varias medidas. Pero también puede alargar la amortización combinada si agrupas una medida de amortización rápida como iluminación LED con una lenta como ventanas, ya que la amortización combinada ponderada en dinero queda en un punto intermedio.
¿Cómo debo interpretar una sola cifra de amortización para un paquete con amortizaciones individuales muy distintas?+
Fíjate en el desglose subyacente, no solo en la cifra combinada — un paquete que muestra una amortización combinada de 8 años podría contener un termostato que se amortiza en 8 meses y un reemplazo de ventanas que se amortiza en 20 años, y el componente rápido está enmascarando al lento. Si el presupuesto es limitado, suele ser más inteligente implementar ahora las medidas de amortización rápida y posponer las lentas en lugar de comprometerse con todo el paquete de una vez.
¿El calculador tiene en cuenta reembolsos o financiamiento que solo aplican a paquetes de renovación integral de la vivienda?+
Muchos programas de compañías eléctricas y gobiernos (como subvenciones para renovación integral) exigen una combinación mínima de medidas o una auditoría energética antes/después para calificar, y esos reembolsos pueden ser lo bastante grandes como para convertir un paquete marginal en uno atractivo. Un calculador bien construido debería permitir indicar por separado los incentivos específicos del paquete y los reembolsos por medida individual, ya que no siempre se pueden reclamar ambos.
¿Por qué el ahorro energético total suele ser menor que la suma del ahorro individual de cada medida?+
Es el efecto de interacción: cada medida reduce la carga base sobre la que actúan las medidas siguientes, así que si el aislamiento se hace primero, el reemplazo posterior de la caldera ahorra menos en términos absolutos de lo que ahorraría en una casa sin aislar. Sumar de forma independiente el ahorro autónomo de cada medida suele sobreestimar el ahorro total del paquete entre un 10 y un 30%, según cómo se superpongan las medidas.